曾经爱的有多深，如今互殴起来就有多狠。
自03年起，地产商便成了地方的座上宾。 远处水泥塔吊，近处觥筹交错，配着票子落袋的BGM，一片祥和。 出钱的醉醺醺，出地的笑眯眯，看着与年俱增的年度经济报表，欣喜溢于言表 —— 来，Cheers！ 就算截至去年，相信也并没有多少人敢质疑这对地表最强组合。 其一，是可以持续拉动经济。 2020年房地产行业本身增加值占GDP比重已经超过7%，地产以极广的辐射半径带动全产业链。 如上游玻璃水泥，下游电视空调，大电器背后又带动无数中小供应商。 随之各类产业接踵而来，洗浴捏脚大保健，沙县张亮吉阿婆，银行洗车幼儿园…… 无论经济产业发展，还是就业率幸福指数，都欣欣向荣。
其二，是可以持续拉动财政。 如各位所知，面包价的背后还有一个所谓的面粉价。 面粉价，你的间接成本，房企的直接成本，但却是地方的净利润。 地方想有一番作为，没有票子是不行的，而卖面粉自古是一劳永逸的买卖。 近3年内土地购置费占地方基金收入比重约50%，土地依赖度超100%的城市仍不计其数。 向佛山，南京，长春等地更是超过150%依赖度。 这票子来的贼粗鲁，但到这儿还没完 地产相关税费占地方财政收入比重逐年上升，当前已经达到21%以上。
面粉敛一波，面包再来一波，皮夹子鼓鼓的。 皮夹子鼓了，修路盖楼搞基才有底气。 经济数据好，贼有面子； 财政数据好，则有底气。 03年北京下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》一纸文件后，地产商与地方一拍即合，一杯酒干了近20年。 地产商吃的满嘴抹油，地方也肥的大腹便便。 但人无百日好，哥俩儿干杯时固然尽兴，但摔杯之日呢？
2018，是金融行业专属的暴雷元年。 仍记得当年趾高气昂的地产人满脸嫌弃，拉屎的时候都不忘骂一句 —— 臭拉皮条的，真把自己当…… 可笑的是，3年后地产变成了当年自己最瞧不起的那个行业。 房企无论规模大小，无论模式何样，无论创始人多牛，天雷滚滚，照炸不误！ 有人说自去年3道红线，融资监管连续颁布的那一刻便注定了今年的爆雷潮，但其实不然。 你要知道在神奇的国度里只要地产商识相，都可以凭借各种魅惑寻求地方的鼎力相助。 地产的有恃无恐，真不是说着玩的！ 但花无百日红，以皮带为首的集团在过分膨胀而自爆后，硕大的屎盆子竟然要求地方一起抗！ 屎盆子乱扣的无赖行为，直接触碰到了地方的底线，失去了地方的信任 —— 而这，彻底点燃了地产的雷引子。 曾经爱的有多深，如今互殴起来就有多狠。 以前地方睁一只眼闭一只眼，缺奶了偷摸儿撩起内衣让你唆两口； 如今只能两眼瞪着你瞅，扛不住就招了吧，别再祸及他人。 于是我们看到，地方全面加强房企资金监管。 截止11月，超30城已开启加强预售资金监管之路，这笔被称为流动万金油的钱被约束后，房企资金流动的任督二脉直接被堵住。 过去拆东墙补西墙，以时间换空间，熬一熬就过去。 如今这么一搞，东墙的土堵不上西墙的洞，大幅提高了原地等死的概率。 于是我们也看到，21城宣布限跌令。 限跌令，本质上是限制低价出售。 按照基本的经济学供需逻辑，供给端的价格降低将引起需求端的需求增长，于房企而言可以通过割去利润获得现金流续命，弃车保帅。 但不好意思，一纸文件宣告了这一行径的死路。 面对地方的出招，房企被逼无奈只能殊死博弈。 面对缺奶的现实，地也不拿了，超过5元钱的活动不要叫它。 于是我们看到流拍惨状在全国轮番上演，国央企与城投被迫成了拿地主角，主流房企原地装死。 这是资金支出端的保守式收缩，压根儿不能解决资金的紧张问题。 而被限跌强压的房企销售端，也迎来了更加激进的博弈。
如果各位最近跑市场，应该会发现一批神秘的“特价房源”，如 东戴河云某某项目原价4000元/平米，该房源仅需2980元/平米； 廊坊市大厂县某城项目原价14000元/平米，该房源仅需10000元/平米； 张家口某某项目原价8000元/平米，该房源仅需3980元/平米； 海南某新项目原价500万元/套，该房源仅需370万元/套起。 这种优惠，谁能受得了 —— 苍天啊，大地啊，是哪位爷爷替我们刚需出的这口气啊！ 如获至宝，如中彩票，这其实并不是什么秘密，而极有可能是 —— 传说中的工抵房。 开发商欠工程方钱，资金紧张给不了，于是拿一批房源代替欠款，此类房源便是工程抵款房。 过去看似一个不起眼的小操作，在限跌横行的今天却成了房企流动性大救星。 限跌不是限房企低价出售么，但没有限制工程方低价出售！ 各位注意，注意，骚操作来了 —— 房企把急于变现的房源交给工程方或中介机构，先签订工程抵款协议，再由工程方或中介机构以工程抵款房的名义对外销售。 工抵房既避开了限跌令，又能合情合理地快速销售变现 不得不说，地产圈确实不缺人才，总能在将死的博弈黑洞中摩擦出一丝火花。 但是但是各位也需要注意，往往大佬之间干架，受伤的往往是小弟。 同理在房地博弈中捡漏的你，也极有可能捡个野雷。 如果最近您或者您的朋友遇到这种特殊房源，请明白工抵房的原委，明白潜在的不确定，如 一，请确认工程抵款房是否被抵押。 您可以提出看楼盘预售证等其他相关证，如果开发商推三阻四且不主动出示您就要小心了，该套房屋极有可能已经被抵押出去了。 二，工地房质量请仔细斟酌。 既然是开发商抵给工程的，自然差的位置优先，比如“顶天立地”楼层，比如有硬伤的楼层。 原因很简单，价格摆在那，但也不排除存在好的位置。 三，购买请认准开发商 手续要是开发商的手续，合同也是开发商，认购的是开发商，钱最好也给到开发商，如果是非开发商账户，一定是做三方共管。 如果非工程方或者这套房源手续做不全，请慎重。
你监管，我不拿地；你限跌，我玩工地。 想当年酒桌上称兄道弟，现如今暗自博弈。 从干杯到摔杯，或许世界上真不存在永远的朋友，只存在永远的利益。 如今，监管不断强化的约束过程并没有停止，地产行业的压力还在不断加大。 曾经爱的有多深，如今互殴起来就有多狠。 我们可以确定，未来房企违约潮并没有结束。 我们也可以确定，火药味十足的房地博弈仍未完。 来源 |网易号“大碗楼市”，如有侵权请联系删除，本文仅代表作者观点，不代表广谈大湾网的观点立场。 |
