如果要说什么是楼市的晴雨表,肯定是个人住房贷款和利率。 由于前三季度银行严格执行“两条红线”,今年房贷一直被压缩的很紧张,一些地方按揭贷业务几乎停滞了。 一直到10月份,央行强调“两个维护”,尤其是“要维护消费者合法权益”,释放出房贷政策回暖的信号。 根据机构研究院整理的数据,10月份,全国个人住房贷款量近六个月首次反弹。 央行还公布了全国个人住房贷款,10月份增加3481亿元,比9月多增1013亿元,结束了连续5个月的环比少增。 说实话,3481亿是少了点,但是对于目前的行情来说,能够“环比新增”已经是极好的消息了。 另外,利率也是影响楼市成交的重要因素。 利率上涨意味着买房成本增加,利率和成交量呈相反的方向。 利率上涨时,全国商品房销售面积增速下降;利率下调时,全国商品房销售面积增速上升。 前三季度全国利率不断上行,全国商品房销售面积增速也急剧下降。 一直到10月份,全国房贷利率终于下调了1个基点。 目前下调利率的城市不算多,预计明年会有越来越多的城市下调利率。 房贷增加!利率下调! 这就意味着,接下来成交量将会逐渐恢复正常。 又因为这些利好传导到市场需要一定时间,所以现在大家看起来不明显,但是明年初市场的活跃度将会比现在大大提升。 现在市面上的笋盘还是非常多的,如果你足够幸运的话,还能以去年上涨之前的价格买入。 大家别看现在笋盘很多,一旦成交量活跃起来,业主就立刻加价。 挂牌市场价又会立刻回到今年的最高点,即便是现在,还有部分业主不愿意降价卖呢,可见大家的心态多么高傲。 所以啊,刚需真的可以趁着机会入场了,专门捡漏笋盘。 但这一次“救市”后,房价能像去年那样来一波大涨吗? 比如全国住房贷款,一个月新增约3500亿元,和2016年那一波相比,简直不值一提。 2016年全年新增人民币贷款12.65万亿元,平均算下来每个月新增超过一万亿。 就目前的信贷宽松程度来说,还远远不足以让房价大涨。 只能说是为了满足购房者买房的合理需求,还有解决开发商短期的流动性的问题,避免在融资难和销售压力的双重挤压下,开发商出现破产、烂尾等情况,而避免最终引发整体的系统性风险,央行增加了一点信贷而已。 当然,接下来我们也会继续观察个人住房贷款增幅。 其次,“房住不炒”红线不允许突破。 真正涉及到“房住不炒”的政策,比如:限购限贷限售,地方依然不敢动摇。 今天佛山也降低交易税了,这是大湾区第五个降低交易税的城市。 大家也只敢从利率、税率、人才引进等方面给楼市输出利好。 从沈阳“政策一日游”可以看出,地方也在不断观望,试探底线,但红线依旧不敢突破。 所以目前应该算是处于救市的早期阶段,当然最坏的时刻肯定是过去了,只是后期还有很长的路要走。 “稳房价”是一项长期任务。 中国太大了,中国楼市也是错综复杂,绝不能够用一句涨或跌,就能概括所有。 不同城市的周期是不一样的。 对于已经涨过的城市而言,要是你现在手上预算不足的,也不用担心,多攒几年钱,还是有机会上车的。毕竟二手房会一直限价。 但是一些房价长期阴跌的城市,比如郑州、苏州之类的,是有机会补涨的。 经过去年大涨后,这些城市明显处于洼地,接下来的补涨只能说是价值回归而已。 来源:房天下,图片来源网络,如有侵权请第一时间联系删除。本文不代表广谈大湾网的观点立场。 |