近日，住建部数据显示，3月深圳二手房网签量同比激增58%，杭州以68%涨幅领跑二线，京沪成交增幅均突破30%大关。当政策东风推高市场预期时，请先看清“超龄”二手房褶皱里藏着的隐形成本，这可能是比首付更沉重的代价。
.01超龄的二手房有哪些隐患？ 1. 房屋质量差 超过20年的二手房，即便翻新上下水、外立面，仍暗藏系统性风险：锈蚀的承重墙钢筋、超期服役的燃气管网、不符合新抗震标准的楼体结构，如同定时炸弹深埋墙内。 更致命的是，暗线电路改造往往只能局部换新，新旧线路混搭反而加倍漏电风险，这些里子工程的改造成本，远超门窗换新的面子功夫。
建议买二手房，优先选房龄在5-10年内的次新房，超过20年或30年房龄的要谨慎。 2. 户型差，居住体验不佳 老房子的户型、采光等，相较新房有很大差异，即使更换窗户，并不能从根本上解决采光的问题，不能完全达到和新房一样的采光、视野。 3. 小区硬件设施老化 超龄的房子并不能完全从外观上判断，比如老小区的排水系统优劣，平时根本看不出来。但有些小区一下雨就积水成河，很影响日常出行。
另外，房子所在的位置，是否靠近飞机航道，需要亲自体验才知道，要不然入住后噪音根本无法解决。对于睡眠困难的人来说，简直就是“噩梦”。 建议大家，一定要看小区配套硬件，比如道路是否平整、有路灯等，这都决定了日常生活的质量。 4. 物业管理差 物业不作为，垃圾清运、楼道清洁服务等都无人问津，有些小区甚至压根没有物业，或者和其他小区共用物业，服务滞后。
甚至小区绿化、道路、电动车停放、娱乐设施等都是问题，物业形同虚设，居住体验太差。
5. 停车难 老小区因为建设年代久远，并未规划车位，停车成为最大的一个难题，因为老小区空间有限，车位紧张，停车较难，势必造成乱停乱放。
6. 拆迁难，容易贬值 现在已经过了大拆大建的时代。二手房超30年、20年房龄，并不是很受欢迎，即使低价买了几乎也很难出手，甚至还会赔钱。
.02二手房交易常踩的坑 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]二手房交易水很深，一不小心会踩坑。尤其下面3个，一定要注意：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]踩坑点1. 先掏钱再查房一些人买二手房，不看产调就直接交钱，结果过户时发现房子“背着欠债”，早被查封了。正确操作：交钱前，先去房管局拉「产调」，重点看抵押、查封、居住权。提醒大家，必须看房本原件，截图和复印件都能P。
还有，很多房东会拿房子做民间抵押，比如借高利贷，这种不会显示在产调上。对此，建议大家，最好让房东当面登录“XX市不动产登记”官网查实时状态。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]踩坑点2. 首付直接转房东一些人觉得和房东很熟，很相信对方，就直接将首付转给房东，结果刚转完，对方玩失联，落了个「房、钱两空」。正确操作：
二手房交易一定要走「资金监管账户」，确保资金安全。首付进入监管账户后，过户成功自动转款，失败则原路退回。若直接转账给房东，对方收钱后反悔或失联，只能诉诸法律。 切记：钱和房本需同步交接！ [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]踩坑点3. 只过户，不迁户口一些人觉得只要过完户，迁不迁户口不重要，结果房子过户了，原房东户口赖着不走，孩子上不了学。
正确操作： 在协议里约定户口迁走时间，不按时迁走，则按拖延时间付违约金。 此外，预留10万以上尾款，迁完户口再付清。这种做法比等着法院起诉管用。法院不能强制迁户口，就算赢了官司，警察也没权力把人家户口踢出去。
.03如何购买到心仪的二手房？ 1. 根据预算规划区域、楼盘 购买二手房前要考虑好自己的需求和预算。如果为了娃上学，能选择学区房则是最佳，即使未来可能房价下跌，投资教育就不算亏； 如果单纯为了居住舒适，可以在预算范围内，选择绿化好、设施完善的楼盘。
2. 提前询问房龄、产权问题 房龄决定了二手房的质量，在看房前一定要问清楚。
同时，要询问房子是大产权还是小产权，70年和50年还是有很大差别的，虽然会自动续期，但在房屋的使用、质量问题一旦受影响，它的升值空间将会受到限制。
3. 实地考察小区环境、房屋情况 自己亲自实地查看，既能全面了解小区的环境、设施、周边环境，又能仔细盘查房屋的户型、装修水平、物业等整体情况，能第一时间感知是否是理想住所。 4. 不要买一天没住过的精装房 全新装修没住过人的二手房，很可能是专门收回来，便宜装修后加价卖的串串房，这种房子甲醛超标，搬进去，短住身体不适，长住损害健康。
来源：筑客HOME
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