通关助力！香港二手楼市急升温，加价成交增多！

谁都不娶

港府昨日正式宣布本周日与内地首阶段通关，加上内地与香港大幅放宽防疫措施，二手楼市急速升温。综合相关资料显示，议价空间普遍收窄至5%内，市场甚至有越来越多反价、加价、封盘以及零议价个案，遍及中细价上车屋苑至个别传统豪宅，反价幅度一般介乎2%至3%，个别蓝筹屋苑约有5%放盘单位加价或封盘，市场更罕有录得高市价成交。



香港九龙区指标屋苑之一的荔枝角美孚新邨，利嘉阁高级联席董事郭永峰称，受惠内地通关消息刺激，业主持货信心大增，部分业主将单位加价或封盘，其中5期兰秀道3号中低层B室，面积614方英尺，原先叫价788万港元，通关消息传出后，随即加价至830万港元，最近业主更是决定封盘。

受惠楼市气氛好转，屋苑更录得高市价成交。港置市务经理（销售）王英杰表示，5期兰秀街22号高层B室，面积约508方英尺，以609万港元成交，英尺价11988港元，高市价约2%。



美联高级营业经理陈振明表示，自从去年底传内地通关在即后，天水围嘉湖山庄已有业主将单位加价及封盘。随着通关日子渐近，现时最少有5%放盘单位加价或封盘，例如景湖居4座中层G室，面积547方英尺，去年以490万港元放售，其间获多名买家出价，并且洽购至尾声，但业主得悉内地即将通关，憧憬后市造好，决定加价至500万港元，最新更加价至520万港元。

祥益分行经理谢利官亦表示，嘉湖山庄不少业主心态转强，期待通关促进楼市交投，因此纷纷缩窄议价空间，由原来5%缩至约2%，近期更录得买家追价个案，其中丽湖居2座高层E室，面积446方英尺，原本以465万港元放盘，但业主价，最终有买家追价至480万港元承接，英尺价10762港元。



中原分行经理黄仕斌透露，将军澳君傲湾2座低层H室，面积516方英尺，单位叫价700万港元放售，元旦日原本已经有客人“畀到价”，但业主突然反价至720万港元，反价幅度约2.8%。

除上车及蓝筹屋苑之外，个别传统豪宅亦有加价情况。中原高级资深区域营业董事陈家鸿透露，北角半山赛西湖大厦1座一个中层单位，面积1090方英尺，单位原本以2400万港元放售，但近日业主已经将单位售价调高至2600万港元，加幅超过8%。

除反价或封盘个案之外，最近市场接连录得“零议价”。市场消息透露，马鞍山中心4座中层A室，面积590方英尺，“零议价”情况下以800万港元成交，英尺价13559港元，反映买家亦转趋积极，愿意追价入市。


业界：料楼价短期内回升
利嘉阁总裁廖伟强表示，市场憧憬通关后可为香港经济带来动力，增强业主对后市信心，二手连录反价及封盘情况，业主收窄议价空间至不足5%，但无碍买家入市，近月交投明显回升。随着楼市气氛逐步改善，即使反价情况蔓延，相信将有为数不少买家会继续追价入市，楼价有望在短期内回升。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，周日与内地首阶段通关会刺激“北水南涌”，资金将加快流向股楼两大板块，令楼市进入“潮涨期”，楼市“大阳春”条件已齐备。


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