根据河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》显示，河南全省从2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

从文件要求来看，明显采取的新供应商品房用地采用新办法，在今年年底之前成交的土地仍然采用老办法。之所以这么做，可能充分考虑了前期土地及相关建筑存在的一些遗留问题在短期之内还不能完全解决。

那么，什么是“交房即交证”呢？

答案就是：业主在收房的同时，就能拿到不动产权证书。

对于买房人来说，拿到不动权证书有两个重要的意义，一是自己物权的证明，有了这个证书，就有了保障自己物权的权力。二是基于这本证书，能让孩子就近入学。

从过往的经历来看，房产证办理一般来说有点费时费力，如今收房当日就能交证，真的令人感到意外和惊喜。

当然，要实现“交房即交证”，对于管理部门来说，是管理与服务的双提升。对于房地产企业来说，首先要保证工程进度，不能出现延期交房。其次要保证工程质量达标，一次性通过联合竣工验收。只有这两个要求同时满足的情况下，“交房即交证”才能有效落实。

这与现在一些城市出现的“保交楼”相比较，向前迈进了一大步。

“交房即交证”并不是河南首创，早在2019年就开始有城市试点，随后众多城市陆续跟进实施。目前已经有超过16个省市开始实施“交房即交证”。

2019年12月，杭州市在浙江省率先推出商品房“交房即交证”服务。购房者在收房拿钥匙时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。

2020年，江苏一步到位，直接在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式，这是首个全面实施“交房即交证”的省份。随后，湖南长沙、四川成都、陕西西安、河北石家庄等城市先后开展“交房即交证”的试点。

在试点的过程中，一些城市是全面执行“交房即交证”，一些城市则开展的是选择性条款，可能选，也可以不选。

比如：

西安市“交房即交证”新模式规定取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”的项目，开发企业可根据实际情况自愿申请。换一句话说，房地产公司如果不选择“交房即交证”，买房人还得按照现在的模式等下去。

这一点看来，西安落后了一些，管理上还需要提高一点才呢。

石家庄市“交房即交证”执行得很彻底，规定了相应的时间。要求房地产开发商在约定交房日60个工作日前向不动产登记机构申请办理项目的首次登记，在约定交房日40个工作日前与业主共同申请办理转移登记）。

这就保障了买房人办理房产办证不再难。

初步统计，目前，经过试点之后在全省实施“交房即交证”的省份有湖南、江苏、安徽省、广 东。

商品房从预售到竣工验收，再到交房交证，需要信息共享与多部门协同，不动产登记机构与开发企业、房产、税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记。

交房即交证，还算买房人的一件喜讯，值得点赞。