2021年底,我国有1866个县及县级市,其中1472个县的县城常住人口为1.6亿人左右,394个县级市的城区常住人口为0.9亿人左右，共计容纳了2.5亿常住人口。随着城镇化的开展，农村人口逐渐向县城和城区转移，也造成了这些地方的房价高涨。

截至6月底，全国1472个县城、394个县级市中，房价超过1万元的有117个，接近一万元的更是不胜枚举。全国房价排名前十的县城的均价达到2.3万元。

陵水作为全国县域房价最高的地区，房价高达33376元。

这个价格已经超过了很多的二三线城市，足以让人惊叹。海南的另一个县级市万宁也跻身前十，房价虽说不如陵水如此高，但是也达到21182元。两地房价如此之高，一是拥有美丽的景色和丰富的旅游资源，每年接待大量的游客；二是相比三亚的房价，万宁和陵水的房价还是稍微便宜一些。

十强中浙江占据七席，也成为全国县域房价最高的省份。排在第二位的义乌，是全国著名的小商品城，每年接待大量的中外客商，经济极为发达。2022年上半年义乌GDP达到882.14亿，这个成绩甚至超过很多地级市。

昆山作为十强中唯一的江苏地区，房价达到23446元。其实这个房价对昆山来说，属于正常。虽然昆山在级别上只是一个县级市，但是昆山一直占据全国百强县的榜首位置。2022年上半年昆山的2251.35亿，这是一个了不起的数据。如此发达的经济，吸引了更多的年轻人前来就业，也撑起其房价。

不过虽然头部县域的房价高涨，十强中有六个地区的房价是正增长，甚至幅度还不小。但是长远来看，县域地区的房价终究会随着城镇化增速放缓而下滑。除了一些资源禀赋、经济发达、位置优越的县域，其余的县域的房价以后很难会快速上涨。我们从十强县域就能看出，陵水和万宁是依赖旅游资源，其余八个地区处于长三角，经济发达。

归根到底的一个重要因素就是——人。没有资源、经济，不靠近大城市的县域是没有吸引力的。没有了吸引力，就难以聚集人口，随着年轻人的流失，县城的房子总有一天会卖不动的。现在很多县城的经济环境并不理想，财政收入绝大部分依靠转移支付，根本不足以发展经济。现在七八千乃至上万的房价，多是开发商炒作起来，配合土地财政罢了。随着今年经济形势的严峻，很多县城的房价已经停滞不前，甚至开始下滑。

可以预见，大部分地区的县域房价已经达到顶端，都会逐渐跌落。