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好消息!跌回“5”字头!广州房贷真“松绑”了

2022-1-17 09:07| 发布者: 初夏听花开

摘要: 导读:2022年,对于广州刚需购房者来说有个好消息。2022年伊始,住房信贷环境有所改善,部分城市房贷利率有所松动。据新京报记者了解,一线城市房贷紧张的局面率先迎来改变。其中,广深部分银行房贷利率出现下调,京 ...
导读:2022年,对于广州刚需购房者来说有个好消息。

2022年伊始,住房信贷环境有所改善,部分城市房贷利率有所松动。

据新京报记者了解,一线城市房贷紧张的局面率先迎来改变。其中,广深部分银行房贷利率出现下调,京沪的放款时间缩短。

业内人士预计,2022年房贷紧张的局面将得到缓解,将会带动楼市成交量的走高。

广州各大银行中,国有银行除了中行利率依然“坚挺”外,工行、建行、农行和交行,无论是首套房贷利率还是二套房贷利率都有所下调。除了房贷利率之外,对于广州刚需购房者来说还有一件好事,那就是终于有额度了。

房贷利率下调 放款速度加快

1月13日,经济观察报记者调查广州各大银行发现:1月,银行中除了个别利率依然“坚挺”外,大部分银行首套和二套房贷利率均下调20个基点至“5”字头,其中,首套房贷利率从5.85%(LPR+120BP)下调20个基点至5.65%(LPR+1005BP),二套房贷利率从6.05%(LPR+140BP)下调20个基点至5.85%(LPR+120BP)。此外,银行普遍都有额度了,虽然还是要排队,但是放款速度相比去年也在加快。

“2021年最高峰的套房贷利率是5.85(LPR+120BP)至5.95%(LPR+13050BP),二套房贷款利率是6.05%(LPR+140BP),现在利率是下调了,2022年1月份才调整的,而且房贷现在有额度了。”多名银行个贷经理告诉经济观察报记者。

记者调查广州各大银行发现,国有银行中除了中行利率依然“坚挺”外,工行、建行、农行和交行,无论是首套房贷利率还是二套房贷利率都有所下调。上述四家银行首套房贷利率从5.85%(LPR+120BP)下调20个基点至5.65%(LPR+1005BP),二套房贷利率从6.05(LPR+140BP)下调20个基点至5.85%(LPR+120BP)。

有建行个贷经理告诉记者,这也是银行最低的贷款标准,一般是给予银行的优质客户,其余客户都会根据贷款资质相应作出调整。而据记者咨询中行两个支行的个贷经理获悉,中行的首套房贷利率依然保持在5.85(LPR+120BP)至5.95%(LPR+13050BP),二套房贷款利率是6.05(LPR+140BP)。

在股份行中,记者咨询招行、中信、光大、广发等银行的个贷经理获悉,这几家股份行的首套房贷利率也和上述几家大行一样,从5.85%下调20个基点至5.65%,而二套房贷利率从6.05%下调20个基点至5.85%。

除了房贷利率之外,对于广州刚需购房者来说还有一件好事,那就是终于有额度了。虽然还是要排队,但是放款速度相比去年,加快了不少。在记者咨询的多家银行中,放款速度最快的要数广发银行。“现在正常放款,搞定所有程序,最快两三个星期。”广发银行的个贷经理表示。更多的银行说法是一个月左右,例如中行,“整个流程,收集资料大概是一个星期左右,出批复之后,就可以去办理过户和抵押的手续,手续办完就是资料提取,基本上的话一个月内应该可以放款的。”该行个贷经理称。又如中信银行和农行,符合办法条件就开始排队,按目前的进度来说,就是一个月内或者一个多月可以放款。

“一个月的话机率不大,三个月之内的时间比较有保证,现在比较明确的是,一季度额度还是比较好一点的。”招行个贷经理表示。其它银行的多名个贷经理也表示,目前额度是较为宽松,但是政策可能随时调整,对于这种情况能持续多久他们也不确定。

房贷利率下调,放款速度加快,对于首付资金流水审查是否还是那么严格?银行个贷经理表示,一般来说,首付的资金来源都要求是自己或者是直系亲属自有资金而不能是第三方资金如贷款或借款资金等,而且审核流程也较为严格,除了购房者首付的资金来源要核查之外,如果是首付资金来源于父母,那么父母的资金来源也需要核查流水。有个别银行的个贷经理也表示,现在只需要查直系亲属的资金流入购房者这一步就可以了,直系亲属的流水不用再查了。


2021年曾五次“提价”

2021年,广州房贷利率曾经五次“提价”,二套利率一度破“6”。

广州第一次上调利率是2021年1月底,当时首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点;二套房从原来LPR+60个基点改为LPR+79个基点。变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.44%;第二次是清明节后,农行、工行、中行三大国有行上调了广州的个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为最低LPR+65bp,调整后利率变为5.3%,二套房贷最低LPR+85bp,调整后利率变5.5%。

4月底5月初,广州地区包括国有大行在内的多家银行又再度上调房贷利率,首套房贷利率调整为5.40%(LPR+75BP),二套房房贷利率调整为5.6%(LPR+95BP),均较之前上调10BP。

6月25号,工商银行(4.680, -0.05, -1.06%)再次上调广州地区的房贷利率。继工行之后,建行、交行和邮储行等国有大行也跟随上调了广州地区的房贷利率。这已经是2021年以来各大行第四次上调广州地区的房贷利率。广州地区房贷利率从首套最低5.40%(LPR+75BP),二套最低5.60%(LPR+95BP)上调到首套5.55%(LPR+90BP),二套5.75%(LPR+110BP)。

8月中旬,经济观察报记者当时从广州地区的银行确认,多家国有银行已经在以往的基础上再次上调房贷利率,首套房贷利率调整为5.85%(LPR+120BP),二套房房贷利率调整为6.05%(LPR+140BP),而有的股份行“提价”更多,例如广发银行首套房贷利率调整为5.95%(LPR+130BP),二套房房贷利率调整为6.15%(LPR+150BP);光大银行(3.400, -0.04, -1.16%)首套房贷利率调整为6.0%(LPR+135BP),二套房房贷利率调整为6.2%(LPR+155BP)。

截至12月末,广州市新建商品住宅可售套数超过10.4万套

据观点指数研究院1月13日发布的统计数据,广州12月网签数据现翘尾行情,黄埔区为领衔区域,统计周期为2021年11月26日-12月25日。

其指出,由于年中新房销售下降,项目对于年末业绩冲刺抱有较大的希望,多个主城区项目和热门项目均在12月取得预售证,部分项目于月内开盘。受此影响,12月广州新房网签有较大幅度上升,12月网签达到下半年的最高水平,同时黄埔区在预售套数和网签套数上均为全市最高。

据观点指数监测,12月广州新建商品住宅网签12697套,环比上升37.6%;网签面积133.87万㎡,环比上升36.9%,其中黄埔区网签32.07万㎡,而增城网签仅25.75万㎡。

12月新建商品住房批准预售套数17803套,供应持续放量,连续四个月保持高位;批准预售面积185.71万㎡,环比微降3%,同时,黄埔区新房批售量在万科城市之光的带动下成为大幅上升。

中心城区12月继续出新,天河区批售了保利天汇、珠江花城,荔湾区批售了保利越秀天启、雅居乐天际715,海珠区批售了招商保利海珠天珺。

截至12月末,广州市新建商品住宅可售套数超过10.4万套,可售面积1115.1万㎡,去化周期11.4个月,与11月持平。

分区来看,海珠区、天河区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区去化周期有不同程度上升,而其他区域去化周期轻微下降。


业内:预计新房、二手房成交回暖,价格依然管控

事实上,2021年末,央行、银保监会等频繁发声支持合理住房需求,房贷紧张的局面就相比于2021年年中得到改善。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“根据去年12月的数据,全国103个重点城市房贷环境保持改善,房贷利率连续3个月环比下降,大部分城市的放款周期有所缩短。”

同时,信贷环境改善对市场成交有直接促进作用。根据贝壳研究院数据显示,2021年10月以来,经统计的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长。

以北京为例,2021年年末二手房市场迎来了成交的小高峰。据中原地产提供的数据,2021年12月,北京二手房网签15442套,成交量相比之前持续下调出现了转变,这个成交量是2021年9月以来的高点,也接近2021年8月市场成交量。

张大伟分析认为,信贷政策最严格时间过去了,2021年下半年开始整体全国楼市速冻的最大最关键原因是因为信贷收紧,制约了新房、二手房市场成交,但随着2021年10月-11月信贷政策逐渐缓和,四季度整体信贷供应量高于二季度至三季度,所以市场逐渐有所恢复。”

由于房贷放款时间的缩短,上海二手房在2021年12月也恢复至常规成交水平。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示:“2021年,上海二手房市场呈现前高后低的态势,和2020年呈现完全相反的走势。随着楼市调控政策持续叠加出台,2021年下半年以来,市场出现下行企稳的态势,四季度以来,成交量已经出现企稳的态势,2021年12月单月成交量修复至1.8万套,恢复到常规水平。”

严跃进预计:“2022年,一线城市信贷政策将会持续放松,预计新房和二手房也依然会呈现持续回暖的态势。这一过程中,价格方面的管控也依然会持续。而从节点上看,要防范5月份以后市场的炒作,因为这个阶段往往也是市场交易回暖、市场预期调整的阶段。”

本文来源:彭妍/证券日报、界面新闻、新京报、经济观察报、网易号/房地产导刊,版权归原作者所有,如有侵权请联系删除。


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