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房市陷入“买不起卖不掉”,怎么破?国家智囊5字建议

2021-11-22 09:04| 发布者: 如风

摘要: 过去20年,炒房似乎成为了人人都在干的一件事情。作为一个正常的人,要么已经开始炒房,要么正在向着炒房的康庄大道上前进着。正是在“购房者”追涨的过程中,房子发展到了高不可攀的地步,楼市“3个后遗症”出现: ...

过去20年,炒房似乎成为了人人都在干的一件事情。

作为一个正常的人,要么已经开始炒房,要么正在向着炒房的康庄大道上前进着。

正是在“购房者”追涨的过程中,房子发展到了高不可攀的地步,楼市“3个后遗症”出现:价格高耸入云、收入跟不上节奏、空置房遍地走。



1、房产价格高昂。回顾最近15年的房产增长情况,价格呈现出周期性涨跌交替前进的模式,每隔1-2年,都会迎来一次调控加码,然后再次放松,随后迎来1-2年的价格上浮,紧接着再度迎来“调控二次升级”。有心人会发现,在周期性的价格涨跌中,基本上遵循“跌的时候高位不动,涨的时候快速提升”。这就直接带来一个结局:各大城市的住房,基本上都维持在上升的通道,真正出现回落和下跌的少之又少,在市场认为的“下跌期”,多数都是高位平衡而已。


数据显示,北京以69686万元/平方米的价格依然牢牢稳居第一位,而上海以64732万元排列第三位,深圳排第二,均价达到了65593万元,这三个是相对强势的城市。

除此之外,其他城市的房产也不容小觑,例如厦门达到了49411元/平米,广州则为42977元/平,杭州为38964元,二线城市基本在2-3万元之间。可以说,在多数情况下,作为普通人,想要在这些梦寐以求的城市购房,必然需要很大的努力。

2、收入跟不上。根据《2020年居民人均可支配收入》报告显示,2020年全国人均可支配收入为32189元,同比2019年增长4.7%,如果扣除价格因素的话,增长为2.1%。从中位数来看收入为27540元,比2019年增长3.8%。

其中城乡收入有一定的差别,城镇为40378元,农村为17131元。指闻君测算一下,2020年底全国房产均价为9980元/平米,一套100平米的房子总价值为99.8万元,如果居民把年收入3.2万元全部投入买房,这套房子需要31.18年才可以买到手。



根据易居研究院发布的《2020年F价收入比》报告显示,2020年我国价收比达到9.2,同比19年的8.7提高了5.7个百分点,说明房产泡沫的情况进一步加深,与此同时,一线城市的价收比远超平均水平,多数在10-20之间,有的甚至达到了30以上,北京、上海、海南排前三位。二线城市基本在均值上下。按照3.2万元收入,买房需要31年,在北上广深等城市,买套房子可能需要不吃不喝40年才行。

3、空置房大量存在。在住房闲置数量和比例方面,至今没有统一的数据,不过各路专家给出了不同的数据测算。例如原住建部副部长仇保兴指出,以鄂尔多斯为代表的三四线城市,住房空置已经达到了70%以上。原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文同样说到,小城市的住房空置率达到13.9%,农村房产闲置为14%。原中财办副主任杨伟民认为,根据用电量进行计算,农村住房闲置为14%左右,三四线的基本上在13.9%前后。



虽然说数据不尽相同,但是结论基本趋于一致,那就是中国现阶段的住房确实存在大量的闲置,而且远超国际合理区间(国际合理的住房空置率为5%-6%左右,可见我国一般住房空置为其2倍以上。)

楼市的“3大”现状,对于普通房产持有者而言,感觉尤为直观,一方面房子感觉买不到,另一方面房子感觉卖不掉,房市陷入“买不起卖不掉”僵局。这种两难的境地该怎么破解?国家智囊5字建议!

住建部原副部长、国家智囊之一的仇保兴,屡次提出,人们应该充分认识到当前房产存在泡沫的现实状况,与此同时应该通过一系列手段有序烫平和化解泡沫,还给出了5个字建议:征收空置税。

空置税,顾名思义,就是专门针对住房闲置和浪费的房产收取的一种费,其实很多人都听说过这个东西,只不过没有经历过。2018年6月份,HK率先开启,通过了收取“一手楼空置收费”的举措,具体而言就是针对闲置超过1年以上的一手房征收住宅收取,而且该费是通过现有差饷机制收取的方式进行,为应课差饷租值的200%。



随着这一地“措施”的成功落地,人们关于“它”的探讨声也开始不断出现。专家们认为,其实对于什么样的房子算是空置房,一直以来争议比较大,目前为止并没有统一和明确的空置房产界定标准,各类房产机构统计出来的空置率也呈现出五花八门状态。

不过,专家和学者们都一致认为,现在我国的房产闲置和浪费其实比重很高,西南财大曾经的一项空置房调查报告显示,我国城市平均空置率为22.4%,一线城市的空置率在20%左右,三四线的城市空置率或达到30%以上,其中北京、上海、重庆、成都、武汉、天津的住房空置率依次为19.5%、18.5%、25.6%、24.7%、23.5%、22.5%。有人测算过,如果把北京所有的空置房释放出来居住,可解决该城市三分之一人口的居住问题。



那么,空置S真的能解决“刚需买不到房子”的问题吗?答案基本是确定的。

在国外,尤其是欧美国家,该举措早就执行了,而且效果很好,有的比较类似,例如物业税、遗产税、赠予税等,虽然说这些都不叫“本名”,但是基本上都能起到抑制住房浪费的作用,进而控制炒房行为。

法国对房产资源浪费收费比较狠,一旦房子闲置超过1年,就要收取房价的10%,第二年达到12.5%,第三年达到15%,而且采取累进制,所以法国的住房浪费基本很少,房产价格也平稳。澳大利亚、维多利亚也是实施比较早的城市,墨尔本城市里,一旦房子闲置达到6个月,那么需要按照其价值收取1%费用。在英国,房产闲置2年,相关单位就要收取100%的额外市政费用。



为什么说,一旦“5字建议”落地,就可能抑制炒房呢?主要因为现阶段房产早已经过剩,大量的人囤积房产,导致住房市场无房可售,同时多套房的人却存在很多闲置房源。而随着成本增加,房子多的人将赚不到钱,只能把这个烫手山芋扔向二手房买卖市场,进而增加房源供给,调节供需匹配。


来源 |网易号“楼市指南“,如有侵权请联系删除,本文仅代表作者观点,不代表广谈大湾网的观点立场。


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