有消息称，字节跳动收购麦田房产旗下公司100%股份。

“因为业务发展需要，字节跳动旗下幸福里近日收购了北京麦田房产旗下一家公司。麦田一直是幸福里平台的深度合作伙伴。”幸福里相关负责人公开回应道。

近年来，包括字节跳动、小米、阿里、京东等企业，相继布局互联网+房产，意图在地产行业分一杯羹。

然而另一方面，地产行业进入下半场，“金九银十”不再，数据显示，9月，28个监测城市预计成交规模1955万平方米，环比下降7%。其中一线城市环比下降23%，二三线城市环比下降4%。

在此背景下，互联网企业为何仍涉足地产？

收购麦田旗下公司或为了交易资质

近日，北京金色麦田房产经纪有限公司旗下北京福旺房地产经纪有限公司发生工商信息变更。

其中，北京福旺房地产经纪有限公司股东已由北京金色麦田房产经纪有限公司变更为北京好房有幸信息技术有限公司。法定代表人、执行董事、经理均变更为王奉坤。

公开资料显示，王奉坤为字节跳动成员企业法定代表人、成员企业核心成员、成员企业高管 ，在字节跳动(南京)科技研发有限公司 、北京好房有幸信息技术有限公司等17家公司任职，在15家公司担任法人代表。

北京有房好幸信息技术有限公司成立于2021年，由北京有竹居网络技术有限公司100%控股，而字节跳动（香港）有限公司则100%控制北京有竹居网络技术有限公司。

根据资料，幸福里是字节跳动孵化的房产信息平台。

资料显示，幸福里自2019年起开发。2020年，有消息称幸福里北京总部开始大范围地“招兵买马”，公司的人员规模从百人扩充至千人。

幸福里的服务主要通过线上进行。其中在一手房业务上，主要以前端客服组建看房团的形式拓展客户；二手房业务上，幸福里则对接了包括麦田、我爱我家等多个中介的房源。

对于双方的合作意图，一位业内人士分析称：“字节跳动此次与麦田主要为两方面的合作，一是幸福里收购的是麦田的营业资质，从事一些房屋销售相关的业务；另一方面的合作是麦田可以帮助幸福里卖新房，由于开发商结佣金的周期较长，幸福里可以帮助进行垫佣。”

“幸福里的功能主要是信息平台，而北京福旺则有交易功能，此次交易后，显然有助于幸福里扩展业务。”知名地产分析师严跃进表示。

“虽然此次收购本身不涉及抖音，但按后续业务模式看，幸福里扩权后，完全可以和兄弟公司即抖音合作，形成更好的房地产互联网+的模式。”严跃进说，“随着抖音等视频平台的打造，未来房地产线上业务如何和视频平台对接，成为房地产中介行业值得关注的内容。”

资料显示，本次收购的北京福旺房地产经纪有限公司，此前由金色麦田房产经纪100%持股。金色麦田房产经纪成立于2018年2月1日，注册资本100万元，法人代表为吴存胜，由北京麦田房产经纪有限公司100%持股。后者实控人为缪寿建。

由于尚未上市，从目前的资料尚无法解析北京福旺房地产经纪在麦田房产中的地位。

2000年，我爱我家与链家成立的同年，缪寿建也进入房产中介行业。初创时，麦田房产主要业务在福州，其于2005年进军北京，2007年拓展至厦门。

目前，包括北京方圆置地房地产经纪有限公司、北京融汇金海房产经纪有限公司、北京世纪高德房地产经纪有限公司等14家企业，均受北京麦田房产经纪有限公司实控。

阿里、腾讯、京东等巨头相继布局房地产

事实上，字节跳动与房地产的渊源最早可以追溯至字节跳动创始人张一鸣的创业初期。在成为今日头条创始人之前，张一鸣的身份是九九房的CEO。早在2009年，张一鸣就曾把旅游搜索引擎酷讯的房产频道独立分拆成立了垂直房产搜索网站九九房，直至2011年年底才辞去了CEO的职位。

资料显示，九九房是面向房地产行业的垂直搜索引擎，主要提供租房、二手房、房产资讯的搜索内容。随后，张一鸣还推出了掌上租房、掌上买房等5款移动应用。

2019年8月，由字节跳动100%持股的投资实体——北京星云创迹科技有限公司出手，完成对北京时光荏苒科技有限公司的全资控股，后者则是房产交易平台“幸福里”的运营主体。

据悉，幸福里也曾有向线下扩展开店的计划，但一直未启动。

除字节跳动外，近年来阿里、腾讯、京东等诸多巨头，都在以各自方式介入房产经纪赛道，尝试“互联网+房产”。

9月28日，小米之家商业有限公司发生工商变更，公司经营范围新增非居住房地产租赁、房地产经纪等。

与互联网巨头进军地产相对应的，是房地产销售数据的下滑，传统“金九银十”不再。安居客房产研究院公布的数据显示，2021年国庆黄金周期间，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%。

对此贝壳研究院认为，从传统新房市场看，开发和销售速度会有所放缓，但不会出现断崖式下降，未来五年仍将是新房销售的“次高峰”。

此前，在2020年9月16日，天猫与易居发布战略合作，“天猫好房”平台正式上线。然而今年4月28日，易居中国公告宣布,以增发形式收购阿里巴巴集团持有的天猫好房公司85%的股份，“天猫好房”并入易居体系。

来源：腾讯网