中国人长期以来受到“有房就有家”的观念影响，房子在国人心中地位的重要性自然就不言而喻了。历经多年发展，我国房地产市场虽取得了一定的成绩。但现如今，房地产却陷入到了一个困境之中。一边是房屋库存量的越来越高，一边是年轻人买不起房。而房地产市场的健康发展又关系到国民经济的方方面面，我们应该如何促进房地产市场健康发展呢？对此，专家又提出了什么新建议呢？

房地产交易市场陷入困境

房地产市场困境之一，政策的不确定性。房地产业作为我国国民经济的支柱产业，影响范围十分广泛。一方面，房地产市场的活跃程度关系着政府土地供应情况和产业用地报批情况，从而对政府的土地财政收入和产业发展规划造成一定的影响。

另一方面，房地产产业链涉及多个领域，建筑、设计院、水泥、钢铁等产业的发展壮大均得益于房地产市场的快速发展，但是房地产市场的低迷也会对产业链上相关产业造成冲击。因此，我国政府高度关注房地产市场的发展情况，通过相关政策对房地产市场进行调控，这种调控会对我国房地产市场的变化和房地产市场价格波动产生直接影响。

在政府的宏观调控之下，会直接影响到民众购房的情况。比如，政府所推出的限购政策，政府以明确的政策性文件来控制房价涨幅的区间等。这种都会直接影响到整个房地产交易市场的情况。

房地产市场困境之二，高库存和低购买率。房子本身是一种商品，因此它也必然受到经济学中的“供需关系”的影响。但这种供需关系在市场调节的市场存在失灵性。比如，放眼全国各地，不管是一线城市还是小城镇，似乎都在不断地圈地建房。但实则房屋的交易量却未出现明显增长，导致房地产市场库存严重。

房地产市场困境之三，不让涨也不涨跌。首先，房地产市场的过度发展会对国民经济中的其他产业带来一定的挤出效应，不利于整个国民经济的持续快速健康发展。房地产市场的过度发展滋生了很多投机行为，也使得更多的资金流向房地产市场，其他非产业链上的产业很可能面临融资渠道变窄、融资成本变高的不利局面，未来发展势必受到影响。

再者，房地产市场的过度发展常常伴随着房价的高涨，昂贵的房价、房租又会增加企业生产成本，缩小企业利润空间，不利于企业的长远发展；这也是这2年国家一直对房价上涨严格管控的原因所在。但近期昆明、哈尔滨多地以明确下的政策文件来控制房价的下跌速度。换句话说，房地产市场是既不给涨也不给跌，这让整个房地产交易市场陷入一场困局之中。

房企出手、刚需入手都很难

针对当前房地产交易市场的困境，我国的多家房企出手开始自救。在当地对房价跌幅控制不严的城市，开始对房价进行打折促销销售。但从整体交易量来看，并未取得特别好的效果。原因何在呢？首先，2020年的疫情对经济影响逐渐表现出来，许多居民的收入都受到严重影响。

这种情况下，我国居民都在逐渐降低消费需求。再者，房子虽作为年轻人结婚的刚需产品，但在老百姓心中一直有一个说法“买涨不买跌”，涨价意味着后续房子的升值空间更大。相反，若房价一直下跌，会增加民众的恐慌意识，觉得投资的整体价值不大。

最后，年轻人观念正在逐渐改变，年轻一代不想一辈子把自己陷入到“房奴”的生活之中，有的甚至考虑租房为主。在这些原因的综合导致下，多家房企的出手并未可以达到明显的效果。

专家提出新建议

针对当前我国房地产市场的困境，我国相关学者也是积极的建言献策，目前业内所提出的空置税和房产税受到许多人的赞同。房产税的征收可有效地打击市场上囤房居奇，恶意炒作房价的行为，在一定程度上可抑制房价的过快增长。

同时，房产税也将逐步地规范相关政府的行为，使房地产市场朝着健康方向快速发展。空置税受到的呼声更大，主要是空置税可增加房屋的入驻面积，其打击炒房行为更为严格。这点在西方发达国家得到了很好的验证。专家的学者得到我国相关部门的认可，后续5年之内有望将这2项税在全国范围内真正地推广开来。

总结：

当前我国房地产交易市场陷入困境之中，政策的不确定性、不允许过快上涨也不允许过快下跌、高库存和低购买率。而多家房企为打破这一困境，尝试着进行各种努力，但整体效果不明显。而有关专家所提倡的房产税和空置税，后续进展情况如何，我们也会为大家持续关注。

来源：腾讯新闻客户端