据悉，这一次，广州将共出让 48 宗地块，分别为荔湾 2 宗、白云 5 宗、海珠 2 宗、黄埔 3 宗、番禺 5 宗、南沙 6 宗、增城 22 宗、花都 1 宗、从化 2 宗。总起拍价达到 1099.7 亿元，最高限价总价将达到 1227.6 亿元。根据土拍时间表，广州将于 9 月 26 日 -27 日进行分批限价。  值得注意的是，这次土供计划今年 4 月份有所不同。 一、限制房企马甲拿地 这次土地供应将严禁开发商 " 多马甲拿地 "。据悉，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联名申请），自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织，视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人；但申请人母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。 可以说，类似 4 月份几十家开发商 " 夺地 "，参与的马甲数量多达 300 多组的围猎盛况将不复存在。 二、限制土地溢价 在此前，网传消息表示，广州第二轮土拍将会把所有土地的最高溢价控制在 15% 以内。从现在的情况看，这一情况基本已经坐实，甚至更为严苛。 本轮土拍中，地价最高的海珠江泰路地块，其最高溢价率被限制 9%。 需要指出的是，在第二轮土拍中，大部分土地的最高楼面价，都远低于同板块内成交的价格。 例如：现在黄埔黄陂地块限价是 2.45 万 / 平，而今年 4 月份黄埔区被深振业拿下的 HBPQ-A-6 地块楼面均价是楼面价 27274 元 /㎡；再如南沙横沥岛地块限价 1.89 万 / 平，而今年 4 月份建发拍得横沥岛地块楼面价是 2.36 万 / 平。
三、竞价方式改变 这次的竞价方式主要有三种： 1、限地价 + 竞自持 + 摇号 2、限房价 + 限地价 + 竞自持（保障性租赁住房）+ 摇号 3、限地价 + 竞自持 + 一次性书面报价 其中第一种方式是大多数土拍地块的竞拍方式。 而之前广州土拍常见的拍卖方式是 " 限地价 + 竞配建 + 摇号 "，此次将 " 竞配建 " 改为 " 竞自持 "，规避了通过 " 竞配建 " 的方式，来变相增加实际地价的做法。 四、限制销售对象 本次集中供地，海珠、黄埔、南沙地块，均要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的 50%，未能按要求履约的开发企业母公司、子公司 1 年内在广州市取消参与土拍竞买资格。 五、严查房企买地资金来源 买地必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，进一步严格购地资金审查。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。 违规操作后果很严重，首先是取消了中标资格，其次是已缴纳的竞买保证金不予退还，最严重的是 3 年内不能参加广州招拍挂拿地。 供应量方面，这次参拍的区域，除了天河、越秀两个区之外，其他 9 区都有数量不等的货量入市。其中，广州东大仓增城，依然是供应大户，参拍地块将近总数的一半，达到 22 宗。而令人朝思暮想，此前传言有 4 宗地块竞拍的天河，则再次爽约。（遭遇限价？天河第二轮集中土拍计划 " 夭折 "？） 下面来看看各区具体供应情况。 海珠 此次海珠虽有供应，但数量并不多，只有蚝壳洲地块和江泰路地块两宗，两宗地块的体量并不算大，分别只有 1.79 万平和 1.97 万平。其中，蚝壳洲地块属于商住两用性质，江泰路地块地块则属纯二类居住用地。  江泰路地块又名南天花园地块，临近地铁 2 号线、11 号线交汇的江泰路站。地块附近在售的一手项目只有中冶逸璟公馆，该楼盘主推约 220 平别墅，售价 5000 万 / 套起。  荔湾 和海珠一样，" 干渴 " 两年多荔湾广钢板块终于迎来了 " 天降甘霖 "。预计第二轮计划中，广钢新城将释放 22 万平计容面积，5.09 万占地面积，是近年广钢出让面积最大的地块。  据悉，广钢 AF040234 地块位于葛洲坝紫郡府南侧，保利 225-A 地块西侧。按照规划，该地块竞得人需配建广钢中央公园，以及初中、高中各一所。  而第二轮即将土拍的 AF040234 地块，价格会比保利的地价低上不少，根据已经公布的信息显示，新地块的起拍价是 28572 元 / 平，最高楼面价也只有 31872 元 / 平。  海珠还有另一宗地块——荷景路地块，其位于环城高速和东新高速交汇处，东侧便是公寓项目富凯星堤。地块离地铁 10 号线（在建），距佛山地铁 11 号线（已批复）交汇的广钢新城换乘站约 800 米。  黄埔 虽然黄埔限价明显，但第二轮供地，黄埔确实没有藏着掖着。 此次黄埔共出让 3 宗地块居住地块，包括广汕路以南、班岭村西侧 HBPQ-LD-5 地块、以及黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东 LPGQ-E1-1 地块和中新广州知识城 XJLC-H5-1 地块。  其中最吸睛的地块为还是黄陂的班岭村地块和开萝大道地块。 黄陂班岭地块就在广汕公路旁，隔壁是班岭片区旧改。在这宗地旁边，是 4 月成交的黄埔军校小学地块，楼面价超 2.7 万 / 平。  目前该地块周边不乏热门二手项目，例如龙光峰景华庭（接近 4 万元 / 平方米），万科新里程（接近 5 万元 / 平方米），保利林语山庄（5 万元 / 平方米左右），雅居乐富春山居（部分超过 6 万元 / 平方米）。 而另一宗地块黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东 LPGQ-E1-1 地块，则位于大热的科学城板块，最热的区域，周边科城山庄峻森园还有新货即将推出，大壮名城此前开盘成交均价约 5.5 万元 / 平。  白云 白云也是供应大户，共有 5 宗地块要出手，主要集中在白云新城、石湖等板块。  从地段上看，板块距 2 号线白云公园站约 600m，就在五号停机坪和白云绿地中心之间，位置极佳。 今年 3 月，白云对该地块调整控规，占地 4.1 万平的 AB2909011 地块由商业调整为宅地，其余两宗地块仍为商业性质。  就在前不久，广东粤海置地集团有限公司对地块设计服务进行招标。不出意外，该地块或将由粤海拿下。 上官苑地块位于白云中央湿地东南侧，距地铁 2、3、14 号线换乘站嘉禾望岗站 2.5 公里。 在该地块附近，还有白云此前引进的广铁一中（白云校区）。  番禺 番禺这次共有 5 宗地块出手，包括利丰北侧地块、大石飘峰路西侧地块 1、大石飘峰路西侧地块 2 和番禺创新城暨南大学北侧地块一、二。  从板块上，主要集中在大石和创新城两个板块。 在 5 宗地块中，应该还是创新城的两宗地块最引人注目。目前，这两宗地块周边的新盘有不少，例如越秀星汇文玺、思科智慧城 12 光年、奥园恒基学苑壹号，片区价格在 4-5 万 / 平。 需要指出的是，今年 4 月土拍中，越秀以 3.36 万 / 平的价格拍下了创新城一期 C 居住地块，而该楼面价成为番禺第二高价格。这次番禺创新城的土拍价格也是比越秀拿地价格低，这次两宗地块的最高价格是 26450 元 / 平。 另大石飘峰路地块位于市广路西侧，临近长隆旅游度假区周边暂无在售新盘，主要有珑翠花园、锦绣香江花园、南国奥园等二手小区。  而利丰北路地块就在凯德山海连城北侧侧。目前，山海连城二期售价为 2.8 万 / 平。从地图上看，该地块也可享有海景视野。 南沙 如果说，广州限价之后，哪些区域最受伤，那无疑是南沙。 作为城市副中心，南沙在限购大门关闭之前，一直是深圳、东莞炒房客的置业热土。在 8 月份南沙收紧人才措施之后，堵住了大部分购房需求。之后，南沙楼市成交量显著下滑。 无奈之下，包括南沙万顷沙、金州、蕉门等网红板块内的楼盘，被迫选择缴械投降，纷纷选择降价出手。 不仅房价，地价也同样被限制。这次南沙第二轮供地将出售的地块一共有 6 宗，主要集中在横沥岛和南沙湾。横沥岛 4 宗地块中，起拍楼面价在 1.2 万 -1.6 万左右，而最高价格的横沥岛大元路一杯地块也只有 1.8 万 / 平。  需要指出的是，南沙这次采用的竞价方式是 " 限房价 + 限地价 + 竞自持 + 摇号 "，这与广州住建局之前供地限地价、限房价的政策相吻合。   而珠江街地块位于万顷沙新广一路西南侧。该片区已有中建弘阳德信 · 湾璟壹号、恒大阳光半岛等项目在售，参考房价 2.2-2.7 万 / 平。 增城 增城共有 22 宗地出让，主要分布在朱村、新塘、石滩、荔城等板块。   花都、从化 北部地区的花都和从化第二轮土拍将分别参拍 1 宗、2 宗地块。   周边有骏壹万邦、卜蜂莲花等大型商场超市，以及第五小学、中西结合医院等优势资源。 来源：ZAKER 房产，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场 |
