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珠海八月份房价，全崩了！！！相信有些朋友，在没有看我这篇文章的时候，就已经知道刚过去不久的8月份，珠海楼市过的并不容易！！！尤其是房价，本以为救市政策如此密集的出台，房价该筑底了，但从数据来看还是遥遥无期。根据中指研究院数据显示，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌6.8%。二手房市场，整体的方向，仍旧还是以价换量，因为珠海没有专门统计二手房的机构，所以没有什么太多参考的数据，但通过阿甘生走妨，各大板块的二手房门店了解到，珠海二手房的价格，已经连续一段时间持下行的状态了，几乎没有什么小区是上涨的，清一色全是下行。新房目前的情况也一样，最为明显的就是斗门的湖心新城板块，房价清一色都在大幅度下行，原价卖18000､20000元/平的，现在大部分的新房房价都在8千、9千、1万元/平这样徘徊。什么是腰斩，这就是真正的腰斩，回头来看，湖心新城这一波之所以跌幅较大，还是因为之前涨幅太高，归根结底，造成这次大跌的根本原因就是炒房客太多，价格是被炒上去的，所以其房价是不健康的，是含有水分的。。而二手房的定价权说是说掌握在业主手上，但是大部分的还是要根据市场来进行调整，大部分现在能够成交的几乎都是“割肉”出的。然后再看看新房成交的数据，据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，8月珠海商品房共网签1283套，环比下跌25%。从当下市场的供需关系来看，不管你是新房还是二手房，都没有出现止跌的趋势。都说看房产的租售比，是衡量房价是否合理的一个指标，但在我看来，租金，其实是个非常玄妙的数字，它能综合反映一套房子的真实价值、流通价值、居住价值等等，但不能以此判断房子的涨跌能力。而且珠海房租也跟着房价在下滑过程中，从8月份环比跌幅TOP10城市来看，珠海8月租金均价为35.39元/平方米/月，环比下降1.37%位居第二；在我看来，租售比这东西，看看就行了，跟楼市涨跌关系不大，那你看前面几年，也有人说珠海租售比太低，但珠海楼市跟疯了一样，房价贵的离谱，地价也高的吓人，还是那句话，现在在我看来，大家对于楼市缺乏信心是最大的问题。眼下，老百姓未来收入预期不乐观，未来房地产信心也不足，最终导致房地产销售持续下滑。并且从各个维度看房地产产能，就是“房子泛滥了，库存过多了”。就凭这一基本面，期望房地产短期回暖（可持续回暖），就是扯淡。对此，大家觉得未来一段时间，珠海楼市的走向如何？？？

看房论房

坚强立足

更新于 2024-9-18 18:19
有一种怀念，叫做走你走过的路，看你看过的风景，住你住过的酒店。今天的文，适合配上音乐边听边看。整个清迈，我推荐两家酒店。一家是清迈四季，哥哥张国荣曾买下一座清迈四季的别墅，生前每年都会来此小住，这也是他名下唯一一处海外房产。这事儿很低调，没几个人知道。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店另外一家是皇家美平。邓丽君姐姐当年在淡出歌坛后非常喜欢到清迈度假，她生前最后三个月一直住在这里，最终也香消玉殒在这里。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店皇家美平位置好，性价比也高，所以我自己去清迈的时候住的也多。印象挺深刻的。当初第一次去清迈的时候，实在囊中羞涩，住不起皇家美平，但我仍去了皇家美平的1502房，献花一束。后来再去清迈，虽然清迈有MO，也有THE CHEDI，但我还是喜欢住美平。再后来，美平关门了。我挺揪心的，我期待美平可以涅槃重生，破茧成蝶，但更担心她像清迈MO一样，关门了就再也没有了。烧不死的鸟就是凤凰，这次再去清迈，又见美平，悬着的心终落地。虽然已不是那个皇家美平了，改名美平洲际其实是意味着品牌、硬件双升级。看到喜欢的酒店变更好，甚是欣慰。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店一入住，我就直奔1502房。我知道美平再怎么升级改造，1502房都不会有任何改变，一切都是1995年的5月8日的样子。 1502在，美平酒店的魂就在。旧地重游，原景依旧，物是人非。 1502房里摆放着很多邓丽君姐姐的旧照，电视机里也放映着美平员工对邓丽君的印象采访，整个房间散发着淡淡的百合花香。房间内不知疲倦地循环播放着邓丽君的老歌，恍然间觉得她没有离开这个人间。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店挺感谢美平的，仍旧为邓丽君封存着一段时光。也让我们有一个可以怀念邓丽君的地方。想要去参观这间房，你也不一定非住美平，买一个美平HONG'S中餐厅的下午茶，就可以去参观1502房了。接下来的文，我来给大家详细介绍一下美平洲际。酒店的前身是皇家美平饭店，开业于1988年，一度是清迈最高的建筑。洲际接手重新开业的时间是2023年。除了1502房还保留原样，其它的都重新装修了。酒店的位置很好，就在清迈老城区中心地带，很靠近清迈城墙。入住的这天天色灰蒙蒙的，又下起了毛毛小雨。晴天适合见面，雨天适合思念，带着这个氛围去住美平洲际挺合适的。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店美平洲际主体由两部分构成。大家看下图，左前方这栋颇有兰纳王朝气韵的木建筑是Check In的大堂区域；后面伫立着的摩天大楼主要是客房，以及餐厅。两栋建筑之间由连廊连接。新旧交替之间，仿佛看到时光在眼前缓慢趟过。大堂的室内设计颇有心思。将兰纳王朝以及素贴山、塔佩门、水灯节等泰北文化元素融入随处可见的细节之中。酒店大堂和餐厅尤其将兰纳文化的遗韵展现极致，让人仿佛穿越回兰纳王朝的黄金时代。办理入住时送的欢迎饮品也颇有仪式感，以铜锣呈现，喝前可以敲一下锣。我们这次入住了一个OTA上都没有的特色房型，房间是带泳池（泡池）和露台的。清迈几乎是一个零雾霾的城市，能多享受些户外挺好的。这个房型应该只有3层有，比较稀缺。客房的色调是平静又复古的绿色和白色。这是清迈的颜色，也是洲际的调调。手工艺的挂画、木门、灯具等等都颇有本地文化气息。房间的细节还是能看能打的。美平洲际其它的一些公区也给大家展示下。酒店内有白色佛塔，不用刻意解读，泰国很多酒店都有佛塔。据说这个佛塔还是一件古物，600多年了。户外泳池在一些社交媒体上很火。主要是蓝白的调调，再配上清迈特色的砖瓦墙，好看。泳池旁边还有一个Bar，适合坐在这里喝一杯。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店顶楼也有一个Bar，目前仍是整个清迈最高的酒吧。视野很好，可以看清迈老城区，也可以看雨后薄雾中若隐若现的素贴山。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店儿童俱乐部室内外都有，室外甚至还有一个儿童泳池。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店健身房和汗蒸房都有。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店在美平洲际，是可以吃到中餐的。16层的HONG'S中餐厅主打川菜和粤菜。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店面对着素贴山景吃饭，排骨汤就是我广东喝到的味道，蟹粉炒蟹真的很酥很香。是好吃的中餐厅。美平洲际很中文友好的，不仅有中餐，很多标识也都有中文，也会有会中文的员工。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店早餐则是在全日餐厅，厨师现做的比例高，泰北当地风味也多，特别丰盛。在餐饮上，洲际接手后比起我当初住的美平，升级太多了。因为一个人，去到一座城，爱上一家酒店再说说酒店的周边。这里是老城区，附近都是夜市和市集。清迈所有夜市音乐氛围真的很好。 “小城故事多，充满喜和乐，若是你到小城来，收获特别多”...... 邓丽君的歌声似乎还在清迈这座小城回荡。你可以在街头巷尾听到歌手哼唱着《月亮代表我的心》、《我只在乎你》、《夜来香》、《清平调》...... 她其实一直还在大家心里。

旅游

下一站思念

更新于 2024-9-18 18:16
随着我国楼市大局已定，未来会有近50%的家庭，或将面临4大难题。房子，在我们国家里有着非常特殊的地位。没有房子，孩子在城市上学会遇到麻烦，外地打工人也无法实现落户，年轻人没有房子就无法找到对象，房子不只是一个遮风挡雨的地方那么简单，还有一系列无法用金钱衡量的附加值。最近两年，房价出现了明显的下跌，各大房企也一只脚站在悬崖边缘，难道房地产经济真的就此画上句号了吗？ 01 房价调整，房地产造富神话的终结过去三年多时间来，房价开始下跌可以说是几家欢喜几家愁。没有买房的人看到房价跌了自然是开心了，而买了房子的人却皱起了眉头，房价下跌不只是会导致他们资产估值缩水，同时还会影响家庭的经济稳定。很多人买了好几套房子，想着通过以租养贷也能生活的不错，随着房价下跌，租金也在跟着降，有些人一算账，月供还没有租金高，还不如自己买一套房子更划算。同时，房价下跌也让市场情绪变得悲观，很多人面对当前的房地产走势，选择了持有现金继续观望，既然现在房价开始跌了，那么未来就可能会更加便宜，继续等等看准没错。新房价格下跌，二手房市场肯定也好不到哪里去，有些房子挂牌好几个月都无人问津，二手房业主看到手里的房子价值持续缩水，房子又卖不出去，这心头就好像热锅蚂蚁，却依旧束手无策。 02 房贷负担，买房就是背上30年的大山全国一次性拿出好几百万买房的，估计0.1%都没有，绝大多数人还是要贷款买房。为了一套房子，购房者可以说是惊心胆颤的生活，工作不敢有任何马虎，就怕被裁以后失去收入来源，要是短时间又找不到工作，那么就真的麻烦了，还贷的这30年时间里，可以说是背上了大山在努力生活。现在的利率确实是降低了，但存量房贷的利率依旧没太大变化，加上现在的年轻人基本上是依靠父母帮衬才能实现买房的梦想，为了还房贷，很多父母一把年纪了还要继续工作，就是为了减轻孩子的负担。 03 空置房问题，未来房子真的还有人接盘吗？ 2022年，我们的人口出现了重大转变，这还是最近几十年来头一次出现人口负增长，根本因素还是人口出生率降低。出生人口减少对于房地产的影响是显而易见的，没有出生人口，未来哪里会有购房需求呢？再加上现在开发商依旧在开足马力继续盖房，每年都有大量商品房新投入市场，未来这些房子到底是谁来接盘？这是一个非常现实的问题 04 房产下行，相关从业者面临的残酷现实房地产在我们的经济里占据了非常重要的地位，过去很长一段时间里，占据富豪榜首席的都是房地产大亨，回过头来看，现在的房企可以说是一地鸡毛，曾经的房地产巨头现在自顾不暇，为了还债、完成剩余楼盘的建设而努力着。开发商倒下了，相关从业者的日子自然不会好过，房地产和相关行业从业者至少有5000万人，房地产持续下行的当下，这些人都面临失业、降薪的残酷现实。房地产调整已经是现实，未来房价继续下跌也在所难免，普通人也应该抓住转型期的窗口，实现资产多元化，降低对房地产的依赖，否则未来很可能会受到房地产下行的牵连，进一步打击家庭的经济稳定状况。

看房论房

冲鸭

更新于 2024-9-18 18:13
青海省疆域非常辽阔，地处青藏高原北侧，自然风光雄奇壮美。因境内有国内最大的内陆咸水湖青海湖而得名。是长江、黄河、澜沧江的发源地，被誉为江河源头。今天我们就来盘点一下青海六大最美景点，一起来看看吧。天空之城的绝美风光，让人流连忘返！青海湖蒙语为“库库诺尔”,意即“青色的湖”，在青海省东北部大通山、日月山和青海南山之间。湖中有4个小岛,海心山为最大,西部鸟岛上有大量鸟类和水禽,被列为自然保护区。七至八月是去青海湖最好时节，油菜花开大片，一年一度的环湖自行车赛也是那时举行。优美的风景、路况良好的环湖公路让这里成为自助旅游的热门地。天空之城的绝美风光，让人流连忘返！茶卡盐湖茶卡盐湖是柴达木盆地有名的天然结晶盐湖，中国的“天空之镜”，盐产量可供全国人民使用约75年。茶卡盐湖也叫茶卡或达布逊淖尔，茶卡是藏语，意即盐池，也就是青盐的海。达布逊淖尔是蒙古语，也是盐湖之意。景区里有众多的盐雕可以观赏，还可以乘坐小火车，到盐湖的深处观光。游客可以赤脚走到湖面上观看和拍摄自己的倒影，如果足够幸运，白天可以看到在这些河面上形成的海市蜃楼。天空之城的绝美风光，让人流连忘返！塔尔寺塔尔寺是中国藏传佛教格鲁派六大寺院之一，也是世界第二大佛宗喀巴大师的诞生地。寺院内都是不允许拍照的，人多最好请导游讲解，人少的话可以在旁边听别的导游介绍。因先有塔，而后有寺，故名塔尔寺，有600多年历史，是西宁最受欢迎的旅游目的地之一。栩栩如生的酥油花，绚丽多彩的壁画和色彩绚烂的堆绣被誉为“塔尔寺艺术三绝”。寺内还珍藏了许多佛教典籍和历史、文学、哲学、医药、立法等方面的学术专著。天空之城的绝美风光，让人流连忘返！卓尔山祁连山脉的一支，海拔约4300m，属丹霞地貌，紧靠八宝河，并与藏区神山牛心山隔河相望。 6-8月时草原翠绿欲滴，山体裸露处都是赤红的砂岩，与碧绿的草原层叠交错，景色壮美。山脉两侧的林海、油菜花、村庄、县城，景色层次感很强，是摄影师的最爱。天空之城的绝美风光，让人流连忘返！祁连山草原每年7、8月间，与草原相接的祁连山依旧银装素裹，而草原上却碧波万顷，马、牛、羊群点缀其中。祁连山的平均山脉海拔在4000米-5000米之间，高山积雪形成硕长而宽阔的冰川地貌，奇丽壮观。在浅雪的山层之中，有名为雪山草甸植物的蘑菇状蚕缀，还有高山雪莲，以及雪山草等珍贵药材。地形平坦、水草丰美、蜚声中外的远东第一大牧场──山丹军马场就建于此。天空之城的绝美风光，让人流连忘返！翡翠湖虽然没有茶卡盐湖名气那么大，但这里的景色丝毫不亚于茶卡。但是正因为开发迟，没什么人去，才保持了最自然最美的样子。因湖水在阳光下清澈湛蓝，色如翡翠，故得名“翡翠湖”。

旅游

下一站思念

更新于 2024-9-18 18:11
广州，这座历史悠久的名城，以其独特的文化魅力和美食天堂而闻名。无论是初次造访还是故地重游，广州总有无数惊喜等待着你。探索广州：一份详尽的旅行攻略住宿指南在广州，选择合适的住宿地点是享受旅行的第一步。越秀区：作为广州的老城区，越秀区不仅拥有丰富的历史文化景点，还是市中心的商业和文化中心之一。这里交通便利，是探索广州历史和文化的绝佳起点。天河区：作为广州的中央商务区（CBD），天河区的繁华夜景不容错过。虽然本地美食相对较少，但现代化的设施和高端的购物体验绝对值得一游。荔湾区：位于广州繁华市区西部，荔湾区以其独特的地理环境和悠久的历史，孕育了独具特色的地域文化。这里交通便捷，是体验广州地道生活的好去处。探索广州：一份详尽的旅行攻略 ️ 行程路线 DAY1：现代与传统的交融广东省博物馆：开启你的广州之旅，了解这座城市的过去和现在。广州大剧院：感受广州现代建筑的杰作，也许还能赶上一场精彩的演出。海心沙广场：在这个城市绿洲中放松身心，享受片刻的宁静。夜游珠江：乘船游览珠江，欣赏广州夜景的璀璨。广州塔：登上广州的地标，从高空俯瞰这座城市的繁华。探索广州：一份详尽的旅行攻略 DAY2：文化与信仰的探索陈家祠：探索这座精美的古建筑，感受岭南建筑艺术的魅力。永庆坊：漫步在这条充满历史感的街区，体验广州的传统文化。沙面岛：这个充满欧陆风情的地方，是拍照留念的好去处。圣心大教堂：参观这座宏伟的哥特式建筑，感受信仰的力量。大佛古寺：在这座古老的寺庙中，寻找内心的宁静。探索广州：一份详尽的旅行攻略 DAY3：自然与休闲的享受白云山：在这座城市的绿肺中徒步，享受清新的空气和美丽的自然风光。广州动物园：与各种珍稀动物近距离接触，感受生命的多样性。返程：带着满满的回忆和美好的体验，结束你的广州之旅。探索广州：一份详尽的旅行攻略必吃美食指南广州的美食是这座城市的灵魂，以下是一些不容错过的美食推荐。五代同堂：这里的杨枝甘露绵绵冰是甜品爱好者的天堂，甜而不腻，料足味美。陈添记鱼皮：这家西关老字号的鱼皮，以其独特的风味和高品质而闻名，是广州必尝的美食之一。 yes也是大排档：这家大排档的招牌菜色香味俱全，分量十足，尤其是爆膏奶油虾，虾肉Q弹，奶香浓郁，让人回味无穷。探索广州：一份详尽的旅行攻略文化体验广州不仅是一座美食之城，也是文化艺术的聚集地。以下是一些文化体验活动，让你的旅行更加丰富多彩。粤剧艺术博物馆：了解粤剧的历史和艺术，观看一场传统的粤剧表演。广州艺术博物院：欣赏广州丰富的艺术收藏，感受这座城市的艺术氛围。广州图书馆：在这座现代化的图书馆中，你可以找到关于广州历史、文化和现代生活的丰富资料。探索广州：一份详尽的旅行攻略 ️ 购物攻略广州的购物体验同样不容错过，以下是一些购物好去处。北京路步行街：这里汇集了各种品牌商店和传统市场，是购物和品尝街头小吃的好地方。上下九步行街：这条历史悠久的商业街，不仅有各种购物选择，还有许多广州的传统小吃。太古汇：这个高端购物中心，汇集了国际一线品牌，是时尚购物的不二之选。探索广州：一份详尽的旅行攻略交通指南广州的交通网络发达，以下是一些实用的交通建议。地铁：广州地铁覆盖广泛，是游览城市的主要交通方式。公交：广州的公交线路众多，可以带你到达城市的各个角落。出租车和网约车：在广州市区，出租车和网约车服务也非常便捷。 ️ 周边游推荐如果你的时间充裕，不妨考虑以下周边游目的地。长隆旅游度假区：这里有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等，适合家庭游玩。番禺莲花山：这里有美丽的自然风光和丰富的文化遗产。从化温泉：在从化的温泉度假村中放松身心，享受温泉的疗养效果。探索广州：一份详尽的旅行攻略广州是一座充满活力和魅力的城市，无论是美食、文化还是自然风光，都值得你深入探索。希望这份攻略能帮助你规划一次难忘的广州之旅。记得，旅行的意义不仅在于目的地，更在于旅途中的体验和回忆。祝你在广州有一个愉快的旅程！

旅游

老天是公平的

更新于 2024-9-18 18:09
10万“值得入手”的3款宝藏级SUV！随着汽车市场竞争加剧，各车企纷纷推出优惠政策，使得10万元级别的家用SUV市场变得更为丰富多样。而消费者在买车时，面对众多品牌的车型，有时候无从下手，不知道怎么去选择。本文将为您推荐几款性价比高、耐用性强的SUV车型，以供大家参考。 1、日产逍客在当前激烈的市场竞争环境中，日产汽车也不得不加入降价行列。昔日风光无限的日产逍客，如今入门款经典舒适版只需10万元出头即可购得。逍客搭载了2.0L发动机与CVT无极变速箱，动力表现平稳且燃油经济性良好。车身尺寸为4401mm×1837mm×1593mm，轴距为2646mm，属于紧凑型SUV，空间表现适中。尽管是入门车型，逍客仍配备了9英寸中控屏、双区自动空调、无钥匙启动等实用配置。在安全辅助驾驶方面，提供了倒车影像、电子手刹、自动驻车等功能，加之其稳定的性能和较高的燃油经济性，逍客仍然是一个不错的家用SUV选择。 2、长安欧尚X5 PLUS作为长安汽车旗下的一员，长安欧尚X5 PLUS自纳入长安品牌产品序列以来，便以经典的V标LOGO示人。该车搭载了长安蓝鲸新一代1.5T发动机，匹配7挡湿式双离合变速箱，并采用前麦弗逊后多连杆悬挂系统，确保了行驶稳定性。这套动力组合能输出188马力，百公里加速仅需7.5秒，完全满足日常驾驶需求。车身尺寸方面，欧尚X5 PLUS的长宽高分别为4540mm、1860mm、1620mm，轴距为2715mm，虽定位为紧凑型SUV，但内部空间宽敞，足以应对日常家庭出行。目前，该车的降价幅度较大，10万元内即可购买到2024款 1.5T DCT卓越型版本。配置方面，标配了环抱式智慧三联屏（4.2英寸功能屏+12.3英寸液晶仪表+12.3英寸中控屏）、全景天窗、360°全景影像、电动感应式后尾门等豪华配置。此外，还配备了ABS防抱死、车道偏离预警等安全系统，整体配置豪华且实用。 3、奇瑞瑞虎7作为国内自主品牌的代表之一，奇瑞汽车凭借扎实的技术积累，推出了一系列性价比较高的车型，瑞虎7便是其中一款。10万元内可以选购最新款2024款豪华版。该车搭载1.5T发动机，匹配CVT无极变速箱，最大输出功率为156马力，悬挂系统采用前麦弗逊后多连杆设计，确保了良好的驾驶稳定性。瑞虎7的车身尺寸为4500mm×1842mm×1746mm，轴距为2670mm，内部空间宽敞。配置方面，包括双联屏（12.3英寸中控屏+12.3英寸液晶仪表）、多功能皮质方向盘等，并配备了倒车影像、后部倒车雷达等辅助驾驶功能。整体来看，瑞虎7驾驶体验舒适，兼具经济性与耐用性，是家用SUV中的优选之一。以上三款车型均是10万元以内性价比较高的家用SUV选择，它们不仅皮实耐用，而且在配置和安全性方面也表现突出，非常适合家庭用户考虑。如果你的预算只有10万元，这些车型值得去试驾体验一下。文章来源于车型天下。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场，如有侵权请联系删除

汽车

累也坚持

更新于 2024-9-18 18:05

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