在楼市严调控下，不少房企、甚至头部房企正陷入债务困局。之前人们嘲笑“楼市调控是空调”、“房价永远涨、京沪永远涨”，必须多买房多负债来对冲通胀、收割社会财富……可现在呢？
楼市降温，这其中影响冲击最大的莫过于恒大。自恒大理财陷入兑付危机以来，它的一举一动都牵扯着人们的神经，因为这不仅事关上百万期房业主的利益、也事关上游众多材料和工程供应商的应付款及众多金融机构的借款，而据恒大的报表显示、其债务总额近2万亿。
2017年、恒大现金流最充沛的时候，在国家已开启楼市调控的情况下、不仅没有收缩战线反而还在加杠杆负债扩张，与周期相逆、与调控成相悖…最终酿成今日困局。要知道恒大是行业内的绝对头部企业，因为其规模够大、资产够足而被认定是“大而不能倒”的房企，也因此大家才会购买它的期房、甚至它推荐的理财。不要误判房企比普通人更懂房地产，也许房屋建造、销售营销、资金筹划等方面更胜一筹，但对宏观经济、楼市调控、趋势走向等方面也有误判的时候。
在这轮楼市调控中，站岗、接盘、甚至爆仓的炒房客俯拾皆是…尤以环京的购房者最甚、部分人已不是拦腰斩而是斩到了脚脖。可大家眼里仍只看到深圳、杭州、合肥等部分房价上涨的城市，而对大多数房价下跌的城市视而不见。
每一次调控政策工具出台、总是“上有政策，下有对策”，轻松破解，因为人们对“房价永远涨”充满信仰。现在不同
限购、限贷、限首付贷、限信贷资金，这是打击资金流入楼市；限售、堵住结离婚/人才引进/法拍房/房产赠予等方面的漏洞，这是打击炒房客；限融、房产商三道红线制度，这是打击高杠杆房企……而银行的房地产贷款集中管理制度，则是定向房地产整个行业的精准资金管控。
精准打击资金流入楼市；
精准打击炒房客；
精准打击高杠杆房企；
精准打击人们的“房价永远涨”心里预期。
大家知道深房里事件，这也许就是2020年的炒房客最后的疯狂。因新冠疫情出现了支持中小微企业的信贷红利…信贷额度更高、信贷审批更宽松、贷款利息更低、贷款使用时间更长，不少炒房客就借用经营贷资金炒房，在宏观经济不景气下居然出现了深圳等城市房价的暴涨。后来深房理被抓了，再后来就是现在各地房价管控。
9月份以来，楼市行情急转直下，在所谓的“金九银十”的楼市旺季也成为了泡影。为此，很多开发商都提前推出了十一假期的促销活动来吸引购房者，但是在不少房企的负面消息影响下，现在的购房者都谨慎了起来，现在的购房者不仅关心房价的走势，同时也开始关心房企的经营情况了。今年以来，由于整个房地产行业的资金都开始紧张，不少房企都出现了资金链断裂的情况，其中更是有不少房企因此破产。根据统计数据显示，截至9月15日，全国已经有288家开发商破产，其中仅8月份就有45家房企破产倒闭。
现在房子还能买吗？
首先，房价走势稳定，不建议以投资为目的买房，同时也 不建议着急买房。楼市调控政策下，房价已经失去了大涨的基础，所以目前房子基本上已经没有投资价值了。并且目前不少城市房价严重受影响，在楼市调控政策下，这些城市房价已经出现了明显下跌。所以，现在投资房产，亏损的概率远远大于收益的概率，因此不建议以投资为目的去购买房子。其次，能买现房就不买期房，9月份以来，暴雷的房企越来越多了，这也给楼市蒙上了一层阴影，同时也提醒人们，买房要格外重视风险。目前对于期房来说，出现烂尾、延期交房、质量问题和配套缩水的概率都非常大，所以为了避免这些风险，最好的方法就是购买现房。
虽然大众的心里都是想通过房产赚钱，但是，如果大家都坚持房子是用来住的时候，房子还有炒的价值吗？
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