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租户王先生在与房东徐女士签订商铺租赁合同后，将商铺转租给了第三者张某，3年后，王先生被房东告上了法庭，要求解除合同并支付违约金。近日，这事法院判了。
店铺转让
为图省事，房客私下转让店铺
2017年5月，王先生向徐女士租赁了位于滨江区的一间店铺，租期5年，用以加盟某水果连锁品牌，租金分期支付。
一年多后，王先生觉得门店生意平平，有些入不敷出，便计划着早点转行。2018年11月，王先生将店铺顺利转手给了案外人张某。
王先生觉得，店铺虽然交给张某使用了，但张某将继续支付租金，对徐女士来说没有影响，将转让的事情告知徐女士，反而会节外生枝。于是，在没与房东商量的情况下，王先生与张某办理了店铺交接手续，张某保留了店铺的原装修，继续做着水果生意。
此后两年多，张某都按期将租金交给王先生，王先生再转账给徐女士，三方相安无事，一直到今年2月份，张某歇业不干了，于是停付了租金。
没收到租金的徐女士上门查看，却得知店铺早已被转租的事实。徐女士认为，王先生的做法违反了合同中的相关约定，于是将其告上了法庭。
法庭对峙，原房客称房东清楚转让事宜
“2021年2月后，王先生便拒不支付后期租金了，我不得已委托律师发函，他应该依约承担违约金51500元，并解除我们之间的合同。”徐女士说。
“我们的合同早在2018年11月就解除了，商铺早就不是我在使用，后面的租金都是张某付的，应该找张某，与我无关。”法庭上，王先生声称，徐女士知悉店铺转让的事实，还拿出了证据——一份徐女士与张某的商铺租赁合同。
“店铺招牌、装修3年都没变过，我根本不知道换了老板，也从来没和张某签订合同。”徐女士坚决否认。而直到庭审结束，王先生也没有对这份合同申请笔迹鉴定。
法院经审理后认为，王先生拿出的这份《商铺租赁合同》系经营者注册登记时提交，市场监管部门并未作实质审查，徐女士明确表示合同上的名字非其本人所签，王先生也不要求申请笔迹鉴定，因此不予认定该合同为徐女士所订立。
此外，王先生认为张某已经继受《房屋租赁合同》中承租人的权利义务，但未提供证据证明各方就此达成合意，对王先生的抗辩意见，不予采纳。王先生拒不支付2021年2月后的租金，徐女士有权解除合同并要求王先生支付约定的违约金51500元，遂支持了徐女士的诉请。
法条链接：《中华人民共和国民法典》第五百五十一条，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十五条，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。法官提醒：私下转让店铺的行为是违约的，房东将有权解除合约并要求支付违约金。租客不要为了一时省事，在房东不知情的情况下变身“二房东”，私下进行二次转让。
来源：杭+新闻 作者：通讯员 滨法 记者 王艳颖 编辑：张翟，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场 | 
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