南沙、黄埔受限，增城会暴涨吗？

      近日，网传黄埔、南沙开始收紧政策。

      从流传的消息看，南沙人才新政客户，必须提供广州的全职劳动合同证明和收入流水证明，方可办理贷款。

      而黄埔取消双外客户准入（即外地户口、外地收入证明），不接受兼职收入证明，提供收入证明的单位注册地址需在黄埔区、并同时提供劳动合同，银行流水显示工资部分必须与所提供单位一致。

图源：广州中原研究发展部

      很明显，两个政策都把矛头指向了外地投资客。

      一时间增城业主躁动，前段时间经历降价的增城开始闻风而动，希望借这波限贷效应涨一波，甚至有业主在坐等增城大涨。

      小编咨询了增城的置业顾问，据其介绍，目前南沙、黄埔贷款周期较慢，大致需要7-9个月，而且人才引进政策更加严格。

      受此影响，近期增城新盘普遍上涨300-500元/㎡，但涨幅不算很大。

      那坐等暴涨的业主还有戏吗？

      对于刚需为主的增城，供需永远是影响房价的关键因素。

      南沙、黄埔政策收紧，部分没购房资格的人回流到增城，影响的是需求，但别忘了还有供应。

      供应主要看几个维度，一是在售的一手房和二手房的数量，二是土地供应量，决定了未来房子的供应量。

      作为东大仓，增城常年是广州住宅供应量第一，去年南沙后来居上，但是增城供应量依旧最大，占总供应量的22%。

      从土地供应看，2020年广州土地成交出让中，成交幅数最多的当属增城区，共计成交26宗经营性用地，其中就有22宗是涉宅用地。

      而广州中原研究发展部根据2017-2020年《供地蓝皮书》中公示但尚未出让的地块作为参考，预估2021年出让地热点区域，增城仍是供应量最大的区域。

      一手房的供应这么大，一二手价格差异不大，二手交易也被压制。这里还没有算上旧改未来转化的住房。

      可以预想，未来增城新增货量还会很大。

      所以，即使其他区域政策收紧了，增城的供应量也决定了，它不可能大涨。

      而且很多人忘了这茬儿，广州的七区差别化入户政策，今年也要实施了。所以黄埔、南沙的限贷效应，不一定能持续很久。

      所以，坐等增城大涨的，要收收心了。

      但还是那句话，只要你是刚需，增城就是好朋友。

      增城房价大多是2字头，1字头的也不少，而且从距离市区的距离、产业规划和交通看，想上车都是好选择。

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