导语

  2020年的深圳楼市可谓是火爆全国，“万人摇”，天价“茶水费”，“打新”，“代持”，合伙买房，中签一套房，抵得上一个上市公司的全年利润等等信息，沸沸扬扬，人尽皆知。现在的深圳房价均价已经超过80000万每平米了，已经把上海和北京都远远的甩开一大段距离了。

  从深圳7月15日的楼市调控加码以来，深圳楼市的火热程度，丝毫不减。

  为何在其他城市楼市低迷的时候，深圳房价却节节攀高呢？

  小编认为，有八大原因，导致了深圳楼市的火热。

  第一，超强的经济实力。深圳的经济实力非常强悍，经济总量已经越来越接近上海和北京，经济增速已经超过北京和上海，深圳人均GDP超20万人民币，近3万美元！赶超香港，力压上海和北京的人均GDP，首次位列全球城市经济竞争力、可持续竞争力双向排名第九。

  第二，上市公司众多，每年众多的新上市公司，都会创造大量的富豪，极大的增加了楼市的购买力，并且，非央企上市公司总市值全国第一，企业强劲，城市发展就非常具有活力。

  深圳拥有7家500强企业，超过千亿的企业有15家，销售额超过百亿的企业更是达到60多家，仅仅在20平方公里的粤海街道就创造了超过2500亿的GDP，孵化了87家上市公司。

  2019年，深圳上市公司总市值12.1万亿，位居全国第2。

  第三，土地资源太少，特别是住宅用地非常稀缺。深圳本身的面积就比较狭小，只有1997.47平方公里，只有北京的八分之一大，只有上海和广州的三分之一大。深圳的住宅用地面积只占建设用地的22%，远远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》中25%-40%的下限标准。

  第四，深圳的人口密度是除了香港以外最大的城市，人口密度要超过上海和北京，最重要的是，深圳不但人口密度是全国第一，近三年来，人口的增长数量也是最多的城市，人多地少，人多房少，造成了房屋供不应求的局面。

  第五，2020年的货币宽松，去年受疫情影响，我们国内，以及国外的大部分国家，都在执行宽松的货币管理，货币的增发和宽松化管理，导致大量的资金流入深圳楼市。

  第六，人才涌入最多的城市，深圳现在是全国人才流入最多的城市，杭州是人才流入量第二大的城市，杭州已经超过了北京和上海。

  第七，政策红利。国家确认了粤港澳大湾区是“核心引擎”；并在此基础上给深圳的定位是“中国特色社会主义先行示范区”和“社会主义现代化强国的城市范例”。

  “双范城市”的定位可谓非常高，是首次有城市获得这样的头衔。

  第八，炒房氛围相当浓厚，现在到深圳炒房的人，不仅仅是我们国内全国的有钱去深圳买房，甚至是全球的有钱人在想办法去深圳买房，深圳的炒房氛围应该是现在全国甚至是全球炒房氛围最为浓厚的一个城市了。

  深圳房价的暴涨和楼市的火热，是具有必然性的，是很多因素结合而导致的，这样的情况不会多发，深圳楼市的火爆，不能代表全国楼市的全部状况，事实上，现在大部分城市的楼市还是比较低迷的，并且，还有很城市的楼市是有价无市的局面。