作为刚需购房者，最怕的无非就是房价上涨，自己腰包里的钱不够买房，不过2021年这一担忧完全可以放进肚里了，因为多城市已经扎堆进行了楼市调控，核心就是控制房价上涨，稳定房地产市场运行。我们可以来看看这些调控的信号：

       首先，3个楼市热点城市发布调控要求。第一，安徽5部门联合发布《通告》，剑指恶意炒房，一旦发现将受到有关部门严厉查处。第二，上海多部门印发《意见》，从限购，限售，限贷等方式控制炒房问题。第三，深圳针对假离婚买房进行严控，夫妻离婚3年内，买房套数仍按照离婚前房屋总套数计算。楼市热点城市代表着全国楼市的风向标，2021年才刚开始，这些热点城市就加码楼市调控，很明显，炒房和推涨房价在当前环境下是不被允许的。

       其次，广东实施弹性出让土地优惠政策，自2017年开始，到2020年年底，已经为企业们节省了476.7亿元。房价高的原因与地价关联紧密，房企拿地优惠多，投资成本减少，卖房的价格自然也有更多让步空间。而广东省作为全国GDP破10万亿的大省，人口净流入高，土地价格都能给出这么大优惠，其他城市的地价想要上涨，有这样的压力也很难实现了。

       最后，回顾炒房时代的经济乱象，原因就是出在棚改货币化拆迁，导致了大量拆迁户出现，他们拿到了巨额赔偿款，开始涌入楼市囤房炒房。正是看到大范围拆迁导致的不良影响，近几年国家开始大力推进旧改，根据统计，2020年全国新开工旧改的老旧小区已经突破4万个，惠及居民734.73万户。旧改过程中，投入了大量的人力，资金和技术，短时间肯定不会再拆迁，这部分人不能拿到大量补偿款，也就不能再蜂拥入市囤房，推涨房价了。

       在楼市调控，地价减负，旧改如火如荼的实施下，房价上涨难度提高，楼市稳定环境下，对于刚需购房者来说，3个利好也非常明显：

       第一，买房能更加理智应对了

       受买涨不买的跌的思维影响，房价上涨，刚需们就会担心现在不买房以后会更贵，即使目前资金实力还不足，他们也只能咬着牙凑钱买，甚至部分人还要通过违规网贷，或者向亲戚朋友借款，在房贷压力上再增加新的借款，生活将入不敷出。如果说房价能得到稳定控制，刚需就能更理智的从自己实际能力出发，保证在不影响生活的前提下考虑买房问题。

       第二，房源选择性更多

      房价上涨降温后，房企和二手房业主们为了收益，肯定会向楼市抛出更多房源刺激消费者上门，在这个过程中，大家的选择范围更大，不需要为了一套房去抢购。

      第三，让价和优惠幅度大

      房企们面对稳定的楼市环境，刚需不着急买房的心理，为了回笼资金，应对融资负债，企业周转，员工薪酬成本，更迫切要将楼盘去化，与其他同行打价格战是必然的，刚需在这个过程中得到的优惠让价福利也更高。

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