有时候晚上刷手机，突然看到有人问一个问题，说家里老房子一直没过户，住了十几年，二十年，到底有没有风险，这种事其实挺常见的，我身边也不少朋友问过，尤其是最近房市冷清，很多人想把父母留下的房子卖掉，结果卡在过户这一步，整个人都懵了，

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其实很多家庭都遇到过类似情况，父母留下的房子，就这么一直住着，大家图省事，也懒得折腾过户手续，反正谁也没过来管，感觉住着也没问题，甚至有的人觉得，反正钥匙在手里，房产证也在家，谁还能抢走不成，

但是，事情真不是这么简单，有时候你以为没事，其实暗藏很多法律风险，最近看到个例子，网友小李家里，父母去世后，他一直住在老房，十多年都没动过房产证，后来亲戚突然跳出来说也有份，要分房子，结果一查，确实没办理继承手续，房子还是父母名下，这下麻烦大了，

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其实大家最关心的一个问题，就是：一直住着，不去过户，到底行不行，很多人觉得，反正住了这么多年，邻居也都认识，没人来争，应该算自己的了吧，

但法律上不是这么算的，律师说得很明白，只要没办过户，产权人还是原来那个人，你只是实际占用人，这种状态叫“实际占有”，可不是法律意义上的“产权人”，

比如有的朋友觉得，住了二十年，房子就自动归自己了，结果呢，法律上有个规定，叫“20年诉讼时效”，意思是，房产继承权，如果超过20年没人主张，可能会丧失，但这个有很多前提条件，不是简单住满年限就能变成自己的，有纠纷时，法院还得看具体情况，比如有没有其他继承人，有没有遗嘱，房产有没有被查封等等，

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其实不去过户，除了财产纠纷，还有很多麻烦，比如老房子要装修，银行不批贷款，子女上学要提供房产证明，结果发现名字还是父母的，想抵押贷款也没戏，甚至有的地方，水电过户都卡住了，还有那种拆迁补偿，遇到这种事，房子产权不清，补偿款很可能被搁置，甚至直接被其他亲属分走，

最烦的是，有些人觉得反正没人争就行，结果人算不如天算，亲戚突然冒出来，或者父母遗嘱里突然加了个人，这种事网上可太多了，你以为是自己的家，结果一查产权，整个人心态崩了，

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很多人问，既然一直住着也没啥事，为什么非要折腾去过户，律师说，其实你不怕麻烦，别人也许怕，特别涉及到以后孩子继承，或者遇到拆迁、买卖的时候，这一关卡住，等于什么都没了，

有一次我看新闻，有人房子住了快三十年，结果一查还是父母名下，后来房价涨了，亲戚直接告到法院，最后法院判定，房子要按法定继承人分割，结果自己只分到一小部分，看着都替他心疼，

还有的朋友想卖房子，结果买家一查产权，名字不对，吓得直接放弃，房子等于砸手里了，这种事说多了都是泪，

其实手续虽然麻烦一点，但比起以后可能遇到的麻烦，早办妥早安心，很多人觉得反正房子就在手里，其实风险一直都在，只不过你没遇到而已，等到真遇到，可能就晚了，说实话，自己家房子，还是早点把手续办齐，省心省力，子女以后也少很多烦恼，

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