广谈大湾网 › 首页 ›资讯› 房产动态 › 查看内容

珠海楼市：一夜之间风向变了

2026-1-15 09:39| 发布者: 如风

摘要: 这个月的珠海楼市，注定是不平静的。不管是从政策托底到土地供应再到官方喊话，这一系列的信号突然汇集到一块，似乎都在说明楼市风向可能要变了！！！早前，珠海新增二块宅地挂牌，分别为：1､总价9.99亿起拍，折合 ...

这个月的珠海楼市，注定是不平静的。

不管是从政策托底到土地供应再到官方喊话，这一系列的信号突然汇集到一块，似乎都在说明楼市风向可能要变了！！！

早前，珠海新增二块宅地挂牌，分别为：

1､总价9.99亿起拍，折合楼面价约10220元/㎡的高新区前环片区的地块；该块地将会打造成，珠海市智慧住宅试点项目与"四化"新型住宅产品体系试点项目

2､总价3.2亿起拍，允许做2层层高的挑空产品+看海景的吉大地块；

从地块位置以及产品性质，这二块地还是相当值得期待的；

但受库存的影响，近二年来，珠海土拍供应方面仍旧还是比较克制的。

2024年，珠海共成功出让6宗涉宅土地总出让金额68.5亿元！

至于今年

截止发稿前，珠海也仅仅只成交了4宗商住地块；

值得关注的是，根据珠海市自然资源局公布了珠海市2025年第三季度存量住宅用地情况来看：截至9月30日，存量住宅用地170宗，用地总面积855.8447公顷，未动工土地面积253.9443公顷，已动工未竣工面积608.9004公顷（其中：未销售房屋土地面积410.7900公顷）。

可以看出，未来一段时间珠海的房子库存仍旧还是会持续“在线”的。

甚至后面你会看到珠海未来区域分化会越发的明显！！！

毕竟区域分化的本质，是城市资源配置不均的体现。

珠海主城区凭借行政文化中心、教育高地、成熟配套的优势，成为人口和资源的集聚地，住房需求持续旺盛；

横琴依托粤澳合作区的政策红利，产业赋能住房价值，形成 “产业 + 住房” 的良性循环。

而西部远郊板块尽管近年来加大开发力度，但交通、教育、医疗等配套建设滞后于住宅供应，人口导入不足，导致 “房子建得多、住得人少”，库存积压严重。

这种 “核心区资源集中、远郊配套缺失” 的格局，决定了楼市分化的必然趋势。

如果大家是珠海微房产的老粉应该都知道，前面我有发过，珠海对于商业地块进行调整用地性质，未来不排除继续作出用地性质调整的可能。

毕竟，现在有目共睹，大家对于商住公寓以及写字楼等产品的态度是怎么样的，某种程度上，这也反映了市场对住宅需求的倾斜。

事实上，珠海其实早就在不缺房子！！！！

毕竟珠海仅仅只有200多万的常住人口，现在珠海楼市，不管是新房还是二手房的角度来看，其实缺的不是房子，而是地段好、产品力强、让人眼前一亮的好房子。

都说住房需求，本质上是围绕“人”来进行的。

过去十几年，珠海人口、经济的快速增长期，像以前不管是远郊还是近郊新房，开发商拿地的时候都是信心满满的，就怕抢不赢别人！

拿完地、拼命建房，那时候有种就是：只要盖起来了就能卖掉一样。

但确实当时的情况是：地王频出、认筹百人、千人选房、排队刷卡，在面对这样的情况下，大家很难往不好的方向去想。

但是

如今珠海人口规模渐趋稳定，截至2024年末，珠海常住人口251.85万人，较上一年相比，增加了2.44万人。

这也是在过去的4年来，珠海单年人口净增长最多的一年！！！！

但那怕就是这样，距离珠海“力争2025年常住人口达到300万，2035年常住人口达到500万”的目标，这个挑战可不小呀。

由于珠海人口数量一直是珠海短板，再加上保障性住房体系，那些各方面资源一般、供应量大的偏远片区，在我看来，不管后面珠海楼市恢复的怎么样，未来多年，像这些板块都将面临去化压力。

写在最后

现在珠海部分新房、二手房价格也逐步回归理性，再加上宽松的货币政策环境，3%房贷利率已是历史新低，此时此刻让“低压力持有资产"成为可能。

不知道，大家有没有发现，最近，官媒频频吹风看好楼市的声音也明显增多。

对于市场而言，这是一剂强心针；

对于购房者而言，这是一个需要密切关注的关键窗口期。

对此，大家怎么看？？？

来源：珠海微房产；如有侵权，请联系删除；

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

收藏分享邀请

上一篇：最强信号！中央罕见定调，惠州未来房价......下一篇：电视背景墙瓷砖石材类和壁纸类哪个好？

广谈大湾网

珠海楼市：一夜之间风向变了

相关分类

文章排行

图文推荐