“衣食住行”四件事中，大概“住”是最花钱的，也是让人无可奈何的。今年我国的房价进入万元时代，即使在一些县城买一套房，也得上百万元了。虽然租房也能住，但租房总有被动的时候，比如房东随意涨租，孩子上学需要房户合一，因为租房存在缺点，有的人不得不借空6个钱包买房。今年的形势却出现了变化，房企受到三道红线的影响，不得不将关注点放在促销回款上，各大房企降价促销活动比去年有增无减。在一些专家看来，房屋建设不停歇，出生人口逐年下滑，00后比90后少了4700万人，我国的商品房市场已经告别了短缺时代。2021年，还该不该买房？

2020年5月28日表决通过了《民法典》，6月1日，新华社授权全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来，自2021年1月1日起正式施行。其中，关于房地产方面的内容还真的有不少，特别是在房屋所有权、土地使用权之外新增加了“居住权”，而这背后牵扯的内容有很多，但大多是对普通老百姓的好消息。

1、“房住不炒”后对“居住者”以最大尊重。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出后，可以看出国家在想方设法以最大的努力去尊重每一个人的居住权利，确保人人有房住。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将满足所有人都有房住。而“居住权”一定意义上是对居住者最大的尊重，“居住权”的设立以人为本，保障“居者有其房”。从上文就可以看出，连保姆和后老伴儿并没有房子所有权的人也能免费享有住房的权利。对新业主而言，相当于“买卖不破居住权”。

2、“租购同权”

过去，很多人不愿意租房就是因为租房没有保障，而且房子的价值关系到落户，教育，医疗，资源等各方面。而现在，继“居住权”之后，租房子也可以拿到不动产居住证明，这样一来，租房也有了保障的权益。租购同权对于一个城市来说，是让一个买不起房子的人享受了跟购房一样的待遇。但是居住权的期限最长是70年，而租赁权最多只有20年，居住权的使用不能转让，不能出租或者用来盈利，只能是自己或者家属居住，如果居住权的人过世了，居住权就会自动消失。

3、买房逻辑改变，不一定要买房

过去几十年，房地产对我国经济的发展立下了功劳，有着不可替代的作用。加上过去房地产严重供不应求的影响，物以稀为贵。所以房子闭着眼睛买都能赚钱。而如今，“居住权”把所有权和使用权彻底分开以后，两者之间成为了平等的无权关系。“居住权”不再让刚需购房者一味地追求所有权，而投资者也改变了过去的想法。

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