2025年瑞银《全球房地产泡沫指数》显示，香港及多伦多的泡沫风险评分降幅最大，但香港仍是全球最难负担置业的城市。

瑞银指，价格泡沫是房地产市场中反复出现的现象。“泡沫”一词指的是资产价格出现实质性且持续的错误定价，而其存在只有在破裂时才能被证实。典型迹象包括价格与当地收入和租金脱钩，以及实体经济失衡，例如过度放贷和过度建筑。

瑞银又指，宏观经济动能的变化、投资者情绪的转变或供应大幅增加都可能引发房价下跌。

瑞银2025年选择了21个城市研究，其中香港楼市泡沫指数排名第15，评分为0.44，属于“低风险”级别，较2024年度评估的0.74“中风险”有降低。迈阿密显示出最高的泡沫风险，评分为1.73。

报告中提到，在全球大多数城市，购买一套60平方米（约650平方呎）的单位超出了普通技能服务业工作者的预算，而香港是最难以负担的城市，平均需要约14年的收入才能购买一套60平方公尺的公寓，也就是说普通打工人需要不吃不喝工作14年才能买一个600多呎的楼。

瑞银表示，香港楼市成交活动已有所回升，主要受惠于按揭政策调整、物业印花税宽减、利率下调，以及最重要的楼价回落。实质楼价在较2021年高位下跌近28%后已开始稳定，现接近2011年水平。

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