| 这些年房地产市场迎来了高速发展的周期，房价水平水涨船高，特别是一线城市现在房价已经达到了几万元每平米，好地段的房价甚至突破了10万元大关，这样的房价对于普通人来说肯定算是天价了，但即便如此也没有人觉得一线城市的房价不合理，反倒觉得这才是一线城市房子价值的体现，毕竟一线城市拥有着优越的综合资源，房子本身价值并不高，可在这些资源的簇拥之下，房子价值就能几何增长，这也是房价高的主要原因之一。虽然这几年几乎一二三四线城市房价都涨了，但在笔者看来，大部分城市的房价都是虚高的，特别是一些人口流出的城市，房价即便是现在涨上去了，后期下行的概率依然很大。
我们已经慢慢的进入了房地产发展的平稳期，存量房时代即将来临，未来炒房行为在楼市中所起到的作用将会越来越小，买房也会变的越来越理智，以后决定房价好坏的因素只有一个，那就是人口走向。 人口和城市发展是相辅相成的，看看一线城市或者京津冀、长三角、珠三角这几个城市群，我们可以很明显的发现，这些地区是这二三十年来人口流入最频繁的地区，同时也是经济最为发达的地区。我们知道从1987年开始，我们的人口增长率一直是呈下滑状态的，虽然在2016年放开二胎后有过小幅的回升，但总体上依然是下跌，截止去年新生人口已经跌至1465万人，算是几十年来的历史新低，总的来说，未来的总人口数量将会走低，城市人口的竞争将会越来越大。
而未来你要买房或者投资，尽可能的买在京津冀、长三角、珠三角城市群为好，这三个地方可以说是未来几十年甚至更长时间都是国内不可替代的经济大区，人口的流向依然会是这三个地方，而不是现在大家吹捧的内陆二线或省会，内陆的二线或省会城市未来确实会给沿海经济群分担一些人口压力，但因为城市单一体量还不够大，无法给周边城市形成良好的产业辐射，那么对于人口的吸纳能力依然是有限的。至于一些三四线城市，投资肯定是不建议了，除非是当地人自己买了自住，且工作也在三四线城市，那么买房就可以。
人口对于经济也好，对于楼市也罢，即便是其他方面，人口所起到的作用都是举足轻重至关重要的，没有哪一个城市的发展可以脱离人口这个因素，人口总量可以不多，但一定要有足够的人口存在，这才是一个城市发展的基石，当然也是房地产市场发展的基础，一线城市未来房价不说跌，至少是稳定的，一线城市周边范围200公里以内的城市，无论是二线还是三四线前景可期，内陆二线或省会城市房价也会在短期内有一定的发展空间，但不是所有的内陆二线或省会都会如此，这时候你就需要衡量城市人口再做决定，至于三四线城市，自住买上一套就行了，不要大量的持有。 来源网络，如有侵权请联系删除。本文仅代表原作者观点，不代表大湾网的观点立场 |
