近期，香港地产市场再掀波澜，继知名投资机构惠理集团大举抛售物业之后，又一重量级富豪家族——本地连锁食品零售批发巨头佳宝食品超级市场创办人林晓毅家族，现身疯狂套现潮，引发市场广泛关注与热议。

今年，内地电商巨头京东（9618）正式完成对佳宝超级市场约七成股权的收购，交易金额高达约40亿元人民币。京东不仅成立了创新零售—佳宝业务部，更委任佳宝创办人林晓毅担任该部门负责人。表面看似双赢合作，实则佳宝家族的资金压力或许正在逐步显现。

消息人士透露，林晓毅家族成员近期大规模抛售旗下住宅物业，尤其集中于大埔海日湾豪宅区和九龙核心地段，账面损失惨重，令市场震惊。

林晓毅之女林凯欣（Keira）成为此次抛售潮的主力军。她名下位于大埔海日湾A1座的两套高端住宅，均在近期以低于买入价的价格出售。

其中一套三房单位，实用面积1410平方呎，2019年以3,079.85万元一手购入，持有6年后于今年以2,150万元卖出，账面亏损高达929.85万元，楼价贬值近三成。另一套四房单位，面积1597平方呎，2018年以3,552万元买入，持有7年后以2,800万元沽出，账面损失752万元，跌幅21%。两套物业合计账面蚀让高达1,681.39万元。

更令人关注的是，这两套物业均曾被抵押给京东旗下子公司用于贷款，反映出家族或有资金周转需求。最新按揭记录显示，京东集团旗下公司为林凯欣承造按揭贷款，但具体金额未披露，留下不少市场猜测空间。

不仅是下一代，林晓毅本人亦频繁出手物业。位于九龙站THE AUSTIN的3A座低层D室三房单位，持货12年后于上月底以1,700万元卖出，较2013年购入价1,771.6万元略亏71.6万元，呎价创该屋苑近九年来新低，跌幅约4%。值得一提的是，成交价较银行估价低约10%至21%，显示卖方急于套现。

此外，林晓毅家族在近年已累计套现逾23亿元，曾多达十余次出售旗下铺位、工厦及住宅物业。最引人注目的是2021年以14.35亿元出售葵涌佳宝总部大楼，账面大赚近11亿元，但随后的连续抛售却表现出明显的资金回笼压力。

上水豪宅区天峦的莱茵河大道洋房亦出现了明显的资产缩水迹象。林晓毅通过公司股权转让的“卖壳”方式，近日以约1.18亿元出售这栋实用面积3949平方呎的五房洋房，账面亏损约1,400万元，跌幅达10.6%。该物业过去主要作渡假屋使用，近年虽有装修和家人居住，但仍未能抵挡市场调整的冲击。

回顾过去几年，林晓毅家族在物业市场的动作频繁。自2007年起大举投资工商铺及住宅物业，累计购入金额近55亿元。疫情爆发后，佳宝旗下多项物业陆续挂牌出售，甚至曾计划以18亿元出售葵涌总部大楼，最终以14.35亿元成交。如今，随着京东入主佳宝，家族资金链压力显现，连续抛售住宅物业，账面损失惨重。

业内人士分析，林晓毅家族此轮大规模抛售，既有市场环境影响，也可能与业务转型及资金周转有关。特别是京东与佳宝的深度合作，或使得家族在资产结构调整上更加激进。

目前，林晓毅仍持有部分物业，公司董事身份亦未变，市场猜测其是否会继续出售剩余资产以实现资金回流。未来几个月，随着香港楼市回暖与政策调整，林晓毅家族的动作将备受瞩目。

林晓毅家族的“疯狂抛售”无疑为香港地产市场再添一笔传奇故事。资金紧张还是战略调整？资产缩水还是市场机遇？这一切都将在接下来的时间里逐渐揭晓。

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