住房作为人们的刚需品，随着人们对于居住环境的要求越来越高，房子除了在医疗、教育还有养老金上有一定的要求，更甚至有一份金融属性，楼市将迎来“新风向”，明年房价或将出乎多数人的预料。

房价的涨跌状况都是人们十分关注的话题，供求关系、住房空置率和城镇化都是影响房价变化的主要因素，那么接下来就分析一下这三个主要因素。第一个住房空置率。根据国家统计局公布的相关数据，我国城镇人均住房套数有1.6套，住房的拥有率已经达到了96%，人均的住房面积超过39平方米。

从这一个数据我们可以知道，住房的套数越来越多，有足够多的房子供人们居住，但是还是有一些人在为房子忧愁，其中的原因主要是：我国的房价一直处在偏高的状态，有钱买房的人就会多买几套房子，没有钱买房子的人那么也没有房子可以居住，因此房子出现空置率的情况会很高。根据相关的数据统计，上海、北京、广州等一线城市的房屋空置率达到了20%，那么在一些三、四线城市的房屋空置率将会更高。

第二个是房屋供求关系。房地产需要有足够的需求支撑，还会有更好的市场，大家都抱着“买涨不买跌的心态”，除非真的是没有房子住，不然没有人会愿意在房价很高的时候做接盘侠，那么这一系列的连锁反应就导致了销售疲软的出现，而且预计这种情况还会一直持续下去。由于房地产被赋予了金融属性，因此很多投资者都通过大量的投资房产来进行理财，这也就直接导致了出现大量的空置房。我国的城镇化率超过了60%，住房的需求将逐渐放缓，逆城市化现象越发明显，那么城市中的住房空置率也会越来越高，郊区房屋出现供不应求的情况下在所难免。

第三个是城市化发展水平。改革开放以后，我国的城市化进程加快了，经过不懈的努力，我国城镇化率达到了60%，并且每一年都以1%的速度稳步上涨。中国经济发达城市在不断的扩大，新开发的城市建造房屋的数量会越来越多。各个地区的流动性降低，因此空置率将进一步上升，那么房价的涨幅也会受到一定影响。

有专家表示，未来房价下跌的概率很大，不以房价作为经济调控的手段。人们之所以认为明年的房价将超出多数人的想象，是因为央行发布了一条新规定：“三条红线”。

由于新规的出现，对很多房地产企业来说都是会影响到的，在预想“三条红线”发布之后，结合我国的房价市场，那么就可以推测出明年的房价将会出现一个出乎意料的现象。进入“金九银十”以来，房地产企业都一直打着“价格战”，很多民众对于该不该现在买房都摸不着头脑，关于房价的变化状态，是否会发生变化，还得让时间来定夺。

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