楼市风向转变，从“限跌”到“鼓励降价”

今年以来，房价下跌的声音越来越多，不管消息真伪，但是房价下跌肯定是老百姓最期望的事情。但是在过去，房价就算只涨不跌，就算是一些售楼部降价卖房。很快也会有老业主跑到售楼部捣乱，甚至售楼部还会被当地的相关单位出手限制房价下跌，不让售楼部降价卖房。因为房价下跌会影响当地房地产市场的稳定，从而影响土地的出让和土地的出让价格，最终影响当地的财政收入和经济的发展，所以在过去很多地方都用“限跌令”方式来防止房价下跌过快。

比如今年4月份东莞就出台了“限跌令”：新房实际成交价不得低于申报价格的90%；比如2019年11月马鞍山也发布新调控政策，明确规定：新房降幅不得超过备案价格的10%，低于这个规定红线的需要重新办理销售备案；另外除了东莞和马鞍山之外，开封、大连、惠州等不少城市都出台过类似政策。所以在这种环境下，对于房企来说也只能死撑着不降价。

但是很明显，这种方式并不利于房地产行业的长期健康发展，也违背了国家对房地产行业调控的初衷。而最近哈尔滨出台的《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》却打响了降房价第一枪。其14条措施中有明确规定：积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，而且还将会对让利企业的销售情况进行考核，并给予表彰、嘉奖。由于是第一次政府出面鼓励房企降价卖房，所以很多人认为是虚假消息，最后哈尔滨住建局不得不出面回应：政策内容属实，现在在预热，过几天会正式对外发布。

作为首次鼓励房企降价卖房的政策，确实很快引来人们的热议，不少网友都对哈尔滨的这个政策拍手叫好。对于购房者来说，以前面对的都是一个又一个的“限跌令”，现在突然出现一个“鼓励降价”的正常，有了一种守得云开见月明的感受。作为首次发布“鼓励降价”政策的城市，哈尔滨这么多到底有什么原因呢？

其实在笔者看来，哈尔滨的这次“鼓励降价”的正常更多的是为了解决目前哈尔滨楼市库存居高不下的问题。根据目前公布的数据来看，截至10月底，哈尔滨商品房累计供应面积999.36万平方米，成交面积436.61万平方米，供求比为2.29，库存持续上升。同时在今年10月份，哈尔滨住宅成交均价为10217元/㎡，同比小幅增长。但是由于哈尔滨楼市在今年“金九银十”降价促销中，促销力度一般，交易量也一般。面对持续增长的库存，现在政府出面让降价，让房企借坡下驴，给房企一个降价的理由，同时房价降低吸引购房者入场买房。对于这次哈尔滨的“鼓励降价”的政策对哈尔滨楼市有多大影响、效果如何，这还需要时间去检验，但是有一点可以肯定，作为首次鼓励房企降价卖房的正常，对刚需购房者确实是一个好的信号。

如果放眼到全国楼市，从“限跌令”到“鼓励降价”，释放了哪些楼市信号呢？

第一：国家对房地产行业调控已经初见成效。在过去之所以会出现“限跌令”，其实很多地方政府也是迫不得已，因为房地产行业对当地的经济影响实在是太大。随着这几年国家对房地产行业的不断调控，不再把房地产作为短期刺激经济的手段，同时认定房地产行业影响了其他实体经济发展。所以就算现如今房地产行业遇到了困难，国家也没有出台“救市”政策，不再有用拉动房地产行业刺激经济发展的老路。最近几年，对房地产行业的调控已经初见成效，其他实体经济也都在快速发展，所以现在房地产行业对很多城市经济的影响力已经大不如从前，也不用再担心房价下跌会严重影响当地经济发展。

第二：房价已经太高，没有房子的人买不起这么高的房价。就比如这次鼓励降价的哈尔滨市，哈尔滨2019年GDP只有5249亿，经济发展一般。但是哈尔滨房价在过去3年从7000多元涨到了10000多元，当地的购买力已经严重透支了，对住房需求萎缩，房地产行业发展受到影响。这次哈尔滨鼓励房价下跌，不但可以吸引那些没有房子的人买房子，还可以以低房价吸引外来人口流入哈尔滨，最起码不能因为房价过高而导致人口外流。在2019年，黑龙江省人口就流出18万人，作为省会城市的哈尔滨也同样受到了人口外流的影响。而这次哈尔滨鼓励房价下降，不但是为了解决楼市高库存问题，更多的是为了以低房价提高城市的竞争力。

其实全国面临现如今像哈尔滨类似问题城市还有很多，如果这些城市的房价能够下跌，确实可以提高竞争力，在留住当地人口的同时还可以吸引外来人口。就比如鹤岗火了以后，全国去鹤岗买房定居的人就多了很多。

第三：楼市在分化，房价下跌正在发生。随着国家对房地产行业的调控，住房也正在慢慢回归其居住属性。在过去，由于炒房客持有大量房产，导致市面上住房资源紧缺，房价上涨得太高，但是随着炒房客慢慢消失，这些住房资源也会慢慢流入楼市。未来，除去人口不断流入的城市之外，大部分城市都可能出现住房资源过剩的情况。特别是那些资源萎缩、人口流失的城市，这些城市已经失去了支撑房价的因素，房价下跌才是正常，继续上涨才不正常。而对于人口不断流入的热点城市，由于住房需求在不断增加，未来房价还有可能继续上涨。所以，现如今的楼市正在分化，有城市房价还在上涨，也有城市房价正在下跌。在这里，笔者也建议准备购房的人，买房时也要对城市认真挑选，房价不再是以前的普涨，以后是有上涨有下跌。

总结：哈尔滨这次“鼓励降价”的政策也是给楼市敲响了一次警钟，告诉人们楼市环境真的转变了。对于现如今大部分的城市楼市，都在面临着和哈尔滨一样的境地，房价短期内下行压力大，楼市库存持续上升居高不下。对于楼市的这种情况，像哈尔滨这样鼓励房价下跌，让利于购房者确实也是一个好办法，不但让普通人买得起房子，也帮助房企和当地楼市渡过了难关。

来源浪迹金融，如有侵权请联系删除。本文仅代表原作者观点，不代表大湾网的观点立场