广州房价突破3万。

克而瑞广佛区域显示，10月广州成交均价首次破3字头，均价达30253元/㎡，环比上涨5.48%，同比去年10月上涨7.92%。

30253元/㎡，有这么猛么？

广州各个区中，越秀区房价最贵，10月均价高达82115元/㎡，较去年55405元/㎡，同比涨幅近48.2%，涨幅领跑全市。

据了解，海珠10月均价冲7万，达到了71175元/㎡，同比去年10月上涨近35.8%，涨幅排广州第二。

克而瑞给出了分析，海珠房价高企主要是越秀天悦江湾、海珠半岛花园、天鹅湾以及泊雅湾四个高价盘支撑。

小π查了这几个盘的价格，确定不低。

越秀·天悦江湾售价8万/m²，海珠半岛花园三期售价11万/m²，世茂珠江天鹅湾售价10万/m²，泊雅湾N°6售价也去到了8.5万/m²。

此外，黄埔区的涨幅也比较抢眼，最新成交均价34723元/m²，同比去年上涨23.8%，排名广州第三。

其实，并不是所有区房价都那么高不可攀的，像从化、增城的房价就未破2万，但房价也在逐年上涨。

广州房价破3万，其实就有迹象了。

还是克而瑞数据，截至10.15，广州一手新房网签均价达29894元/㎡，接近了破3万的边缘。

看完价格，我们再来看下成交情况。

10月，广州新房网签11252套，环比上月升16%。冲破1万套关口，刷新年度纪录，为2017年4月（11840宗）以来新高。

增城成交最高，为2770套，其次是南沙，2448套，番禺也有1614套成交，排第三。

再来看下二手房，广州中原研究发展部数据显示，10月，广州二手房成交10700套，环比下降24.1%（9月14100套），网签均价为28690元/㎡。

海珠成交最火爆，成交了486套，其次是番禺，也有388套进账，天河排第三，成交470套。

公寓方面，10月供应量2877套，其中，朗信国际新增870套，奥园康威广场756套，恒大冠珺之光新增678套公寓，而广州东部布匹辅料城（别名：长风国际）新增573套LOFT公寓。

公寓成交方面，10月，广州共成交了1342套公寓。

其中，佳兆业未来城新货加推，有222套公寓成交。约占全市成交量的2成。

碧桂园朝花、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都汇分别以73套、67套、58套的销量，挤进销量前五。

越秀万力·星悦峯高层单位加推，成交69套、中交国际邮轮广场成交56套。

最后看下广州各区的库存情况。

广州中原研究发展部数据显示，10月库存量859.03万㎡，去化周期8.7月，为近一年新低。

其中，越秀、天河、黄埔去化周期低于6个月，供不应求的现象依然突出。

看完这些，大家觉得广州接下来会如何走？

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